¿Puede la mayoría gobernar al vender una propiedad heredada?

Cuando una persona fallecida deja una parte de los bienes raíces a múltiples beneficiarios, podría estar legando un montón de problemas. Los beneficiarios tienen que tomar decisiones sobre la propiedad, como quién debería vivir en él y si debería venderlo. Las disputas son comunes, especialmente si la propiedad tiene un valor sentimental para algunos de los beneficiarios pero no para otros. Si bien cada estado maneja las disputas de propiedad de manera diferente, en la mayoría de los casos la mayoría no gobierna. El tribunal decidirá si una de las partes tiene los fundamentos legales para forzar una compra o una venta.

Donde hay voluntad hay un camino

El testamento de la persona fallecida determina cómo los beneficiarios transfieren y retienen la propiedad. Muchos testamentos ordenan al administrador del patrimonio que venda la propiedad y divida las ganancias netas entre los beneficiarios. En este caso, los beneficiarios nunca serán propietarios de la propiedad; simplemente recibirán una suma en efectivo equivalente a su parte. El conflicto comúnmente surge cuando el testamento transfiere la propiedad física a más de un beneficiario. Ahora los beneficiarios deben decidir si se quedan con la propiedad o la venden, y pedirle al tribunal que se pronuncie sobre cualquier disputa.

Dibujar una línea en la arena

El hecho de que haya heredado una propiedad no significa que tenga que ser dueño de esa propiedad para siempre. Si quieres vender pero tu copropietario no lo hace, puede presentar una demanda por "partición". La partición divide físicamente la propiedad entre los beneficiarios. Esto funciona bien para algunos tipos de propiedad, como la superficie cultivada. Sin embargo, la mayoría de las casas residenciales no se pueden dividir. En este escenario, el tribunal forzará la venta de la vivienda y dividirá las ganancias netas de la venta entre los beneficiarios de acuerdo con su porcentaje de propiedad de la vivienda. El tribunal puede ordenar la partición a solicitud de un solo beneficiario, incluso si la mayoría preferiría quedarse con la casa.

El enfoque de la escopeta

Si se encuentra en el extremo receptor de una demanda por partición pero desea conservar la propiedad, una opción es comprar a sus copropietarios. Conocido legalmente como "partición por tasación" o la más coloquial "escopeta, "este arreglo exige que usted tenga el dinero en efectivo o una hipoteca para comprar a sus socios. Debe nombrar a un tasador para determinar un precio justo por la casa y un abogado para presentar la documentación legal. Si no puede acordar una compra, el tribunal puede proceder con una venta a terceros.

Negociación y compromiso

La partición es un remedio difícil que obliga a una parte que no está dispuesta a renunciar a una propiedad que aprecia. También es costoso y requiere mucho tiempo:las acciones de partición pueden tardar un año o más en resolverse. Antes de elegir esta ruta, considere sus opciones. Quizás los copropietarios que deseen vender podrían ceder la vivienda al propietario que no, a cambio de un pago mensual, realizado durante un período de años, hasta que haya pagado el precio de compra. Quizás podrías alquilar la casa. Si bien es posible que la mayoría no gobierne ante la ley, llegar a una decisión de mayoría amistosa preservará la relación que tiene con sus copropietarios a largo plazo.