¿Puedo poner un gravamen sobre la propiedad que está en un fideicomiso?

Un reclamo legal colocado sobre la propiedad de otra persona para hacer cumplir el pago de una deuda se denomina gravamen. Varios tipos de gravámenes, tanto voluntario como involuntario, son reconocidos por la ley y pueden variar de un estado a otro. Un fideicomiso se crea mediante un documento legal, generalmente llamado contrato de fideicomiso, y se utiliza para adquirir el título y mantener la propiedad. tanto bienes inmuebles como bienes muebles. En todas las situaciones, excepto en unas pocas, puede colocar un gravamen contra la propiedad mantenida en fideicomiso.

Gravámenes voluntarios

Un tipo común de gravamen voluntario es una hipoteca contra una vivienda unifamiliar. El banco u otro prestamista coloca un gravamen sobre la propiedad del propietario para garantizar el reembolso del dinero prestado por el propietario. Si la propiedad se mantiene en fideicomiso, el prestamista puede emitir el préstamo y registrar el gravamen a nombre del fideicomiso; sin embargo, aunque legalmente permitido, los prestamistas suelen ser reticentes a hacer esto. En la práctica, Los prestamistas generalmente requieren que el título de la propiedad se transfiera del fideicomiso al prestatario, y luego el prestamista otorgará el préstamo a nombre del prestatario y registrará el gravamen a nombre del prestatario.

Embargos involuntarios

Varios tipos de gravámenes que están autorizados por ley pueden registrarse contra la propiedad sin el consentimiento del propietario. Por ejemplo, un contratista o subcontratista que proporciona bienes o servicios para mejorar la propiedad inmobiliaria puede registrar el gravamen de un mecánico o de un hombre de materiales contra la propiedad para garantizar el pago. Independientemente de quién tenga el título de la propiedad, El gravamen del mecánico se puede hacer cumplir contra la propiedad. Embargos creados a partir de un recurso judicial, como un embargo preventivo, también se puede registrar contra la propiedad sin el consentimiento del propietario. El hecho de que el acreedor pueda hacer cumplir el gravamen de la sentencia contra la propiedad de un deudor transferida a un fideicomiso depende del tipo de fideicomiso.

Fideicomisos en vida

El término "fideicomiso en vida" describe un acuerdo de fideicomiso preparado para su uso durante la vida de la persona que realiza el acuerdo, llamado el otorgante. Típicamente, el otorgante transfiere el título de sus activos de sí mismo al fideicomiso. Existen varias razones legales sólidas para crear un fideicomiso en vida para su propiedad; sin embargo, la protección de activos no es uno de ellos. Los acreedores que lo demanden y obtengan un gravamen por sentencia pueden colocar ese gravamen contra su propiedad, incluyendo su casa que fue transferida a un fideicomiso en vida. Si el fideicomiso en vida fue hecho por un esposo y una esposa, los acreedores de cualquiera de los cónyuges pueden ejecutar embargos contra la propiedad en el fideicomiso.

Fideicomisos de tierras

En Illinois y Florida, un fideicomiso de tierras ofrece una pequeña medida o protección a las personas casadas de embargos judiciales. Por ejemplo, si un acreedor de uno de los cónyuges obtiene un embargo preventivo por una deuda de la que el otro cónyuge no es responsable, el acreedor no puede hacer cumplir el gravamen contra la residencia principal de los cónyuges en un fideicomiso de tierras. Sin embargo, esta protección no se aplica si ambos cónyuges son responsables de la deuda o si el gravamen se relaciona con un reclamo del IRS.