¿Puede utilizar una escritura de renuncia para transferir la propiedad sin pagar el impuesto especial?

Las escrituras de renuncia se utilizan generalmente para transferir la propiedad de la propiedad entre cónyuges o miembros de la familia. Por lo general, no se utilizan cuando hay una venta real. Muchos estados imponen un impuesto sobre las transferencias de propiedad en el momento en que se presenta la escritura para su registro. El estado de Washington llama a este impuesto el impuesto especial. Existen ciertas exenciones que permiten que una escritura de renuncia para transferir propiedad sin impuestos adeudados.

Función

Las escrituras de renuncia transfieren la propiedad de la propiedad de una parte a otra. El lenguaje en la escritura no ofrece una garantía de que el otorgante tenga un título claro de la propiedad, ni que realmente lo posea. Es por eso que se utilizan con mayor frecuencia para transferencias simples, agregar o quitar un nombre al título. En cambio, una escritura de garantía ofrece una garantía de un título claro y responsabiliza al otorgante de remediar cualquier problema que pueda surgir después de la transferencia.

Impuesto al consumo

Las transferencias de títulos de propiedad en Washington están sujetas al impuesto especial sobre bienes raíces estatal y local. El impuesto se calcula como un porcentaje de la contraprestación pagada por la propiedad, que se recita en la escritura. En octubre de 2011, la tasa de impuesto estatal es de 1,28 por ciento. Los pueblos y ciudades locales también evalúan el impuesto especial, separado del estado. Las tarifas varían según la ubicación. Algunos lugares no cobran el impuesto, mientras que otros cobran hasta un 1,5 por ciento. El impuesto se paga al tesorero del condado por las tarifas estatales y locales. Los impuestos deben pagarse antes de que se pueda registrar una escritura.

Exenciones

Si bien el impuesto especial se aplica a todas las transferencias de escrituras, Washington ofrece exenciones. Muchas veces, una escritura de renuncia cumple con los requisitos para una exención porque generalmente no se utilizan para la venta de una propiedad. Las exenciones incluyen obsequios, cuando no se enumera ni se paga ninguna contraprestación por la propiedad. Las transferencias relacionadas con procedimientos de divorcio también están exentas. Las transferencias para crear o disolver la tenencia conjunta están exentas. Varias otras transferencias están exentas, pero se refieren principalmente a sucesos específicos, como quiebras y ejecuciones hipotecarias.

Formularios

Cada escritura presentada para ser registrada en Washington debe ir acompañada de una declaración jurada de impuestos especiales sobre bienes raíces completada (ver Recursos). Este formulario divulga información sobre el otorgante, concesionario y propiedad. Adicionalmente, hay un área en el formulario para calcular la cantidad de impuestos adeudados por la transferencia. Para reclamar con éxito una exención, el formulario debe incluir el código de exención adecuado, conocido como Código WAC. Los códigos y el formulario están disponibles en el sitio web del Departamento de Ingresos de Washington.