¿Puedo denegar una servidumbre solicitada en mi propiedad?

Como propietario, usted tiene el derecho legal de otorgar o denegar la solicitud de una servidumbre en su propiedad por parte de alguien. Nadie puede simplemente imponerle una servidumbre. Sin embargo, si la servidumbre es solicitada por una entidad pública como un gobierno local o una empresa de servicios públicos, su negación puede ser impugnada en la corte.

Definición

Una servidumbre es un derecho obtenido por alguien para usar, o compartir, la propiedad real de otro. Típicamente, este derecho se aplica a una parte específica de su propiedad, no al paquete en su conjunto. Su propósito es satisfacer ciertas necesidades de un vecino o de una agencia pública que son importantes y no pueden satisfacerse sin una servidumbre. Por ejemplo, Se puede buscar una servidumbre para atravesar su patio trasero con el fin de acceder a las líneas eléctricas.

Servidumbres privadas

Una servidumbre privada es un derecho negociado entre vecinos. Es más probable que se le acerquen sobre una servidumbre en el momento en que se construya su casa o se venda su propiedad, y eres libre de concederlo o denegarlo. A veces, el propósito es permitir que dos propietarios compartan un garaje común, entrada de auto u otra conveniencia. También se necesita una servidumbre privada si una persona desea instalar tuberías o desagües debajo de la tierra que pertenece a otra. Si otorga una servidumbre que luego genera conflictos, puede intentar comprar el interés de su vecino en la propiedad.

Servidumbres públicas

Una servidumbre pública otorga algún derecho de acceso y / o uso a una entidad pública, la mayoría de las veces un municipio, empresa de energía o servicio de agua o alcantarillado. Por ejemplo, las servidumbres se solicitan comúnmente para cavar pozos de agua subterráneos, extender las líneas de alcantarillado o colocar postes telefónicos. Los gobiernos locales pueden buscar otros tipos de servidumbres en beneficio de la comunidad, como el derecho a usar un sendero en el borde de su césped que conduce a un parque público. Si niega una servidumbre pública, la entidad podría emprender acciones legales.

Condenación

La mayoría de las agencias públicas, las instituciones y las autoridades tienen el poder de apoderarse de la tierra, estructuras u otros activos de propiedad privada siempre que el propósito sea promover la seguridad o el bienestar de la comunidad y se ofrezca al propietario una compensación justa. Este poder se llama condenación. Por ejemplo, la condena podría ser utilizada por una ciudad para ensanchar una carretera o extender un puente. Si niega una servidumbre pública y la agencia comienza un proceso de expropiación, un juez escuchará a ambas partes y tomará una decisión final.