Cómo presentar una orden de posesión en Texas

Si posee una propiedad de alquiler, puede llegar un momento en que deba desalojar a un inquilino. En Texas, El desalojo es un proceso de cuatro pasos:dar aviso de desalojo, presentar la demanda, ir a la corte, y obtener una orden de posesión.

El tribunal no puede emitir una orden de posesión a menos que y hasta que obtenga una sentencia contra el inquilino. Una orden de posesión autoriza al alguacil a supervisar el proceso de mudanza, y contratar los servicios de los empleados del almacén para retirar la propiedad de las instalaciones. El alguacil no se hace responsable de los daños, y puede usar fuerza razonable para ejecutar la orden.

Paso 1

Proporcionar a los inquilinos un aviso para desalojar. El aviso debe ser escrito y entregado por correo certificado con acuse de recibo o por otro método permitido por la Sección 24.005 del Código de Propiedad de Texas. Debe esperar tres días después de la entrega antes de presentar su demanda.

Paso 2

Presente su demanda ante el tribunal presentando una petición original. Debe esperar tres días después de la entrega del aviso para desocupar antes de presentar su demanda. Debe pagar las costas judiciales en el momento de la presentación; estos varían según el condado. Cuando se presenta su caso, el juez de paz emitirá y notificará una citación de conformidad con las Reglas de procedimiento civil de Texas, exigiéndoles que comparezcan ante el tribunal.

Paso 3

Usted o su abogado deben asistir a una audiencia en la corte para argumentar su caso. Si el inquilino no se presenta o no presenta una respuesta, Se le otorgará una sentencia en rebeldía según la Regla 743 de las Reglas de Procedimiento Civil de Texas. Si el inquilino aparece o responde, sin embargo, debe presentar pruebas suficientes para demostrar que tiene derecho a la posesión del local.

Paso 4

Solicite una orden de posesión si el inquilino ocupa la propiedad en el sexto día después de que se encuentra el fallo contra el inquilino. Solicite el auto comunicándose con el juez de paz en el condado donde se otorgó el fallo. Debe pagar una tarifa adicional por la ejecución de la orden judicial ($ 150,00 a partir de julio de 2011).

Propina

El aviso de desalojo requiere un período de espera de tres días antes de que se presente una demanda. Este período de espera se puede acortar, sin embargo, por lenguaje específico en el contrato de arrendamiento.

Advertencia

Si bien la ley estatal de Texas no requiere que esté representado por un abogado, puede ser aconsejable obtener asesoría o representación legal.

La Sección 92.0081 del Código de Propiedad de Texas prohíbe al propietario cambiar las cerraduras o impedir la entrada a la propiedad alquilada, excepto a través de un proceso judicial.

Cosas que necesitará

• Petición de desalojo original

• Cualquier documento o evidencia que respalde el desalojo.

• Dinero para gastos judiciales

• Dinero para cargos por orden de posesión