¿Qué es una escritura de gravamen de proveedores?

La escritura de gravamen de un proveedor también se denomina escritura de garantía con el gravamen de un proveedor. Tiene algunos términos diferentes. Cada término combina dos funciones:la de una escritura de garantía y la de un gravamen de un proveedor. La escritura de gravamen de un proveedor es un documento que cumple la tarea de cada uno de sus componentes. Hay muchos tipos de escrituras y muchos tipos de embargos. Cuando se combinan estos dos tipos específicos de instrumentos, conceptualmente, Básicamente, se convierten en una hipoteca del propietario con algunos derechos adicionales para el vendedor o el transmisor de la escritura.

Garantía escrita

Una escritura de garantía es un instrumento o documento legal que se utiliza para transferir la propiedad de un inmueble. Es exclusivo de los bienes inmuebles porque es más probable que los bienes inmuebles tengan limitaciones, condiciones y reclamaciones contra su propiedad. Tales limitaciones, las reclamaciones y las condiciones se denominan gravámenes y gravámenes. Un gravamen es un reclamo legal contra la propiedad. Los embargos a menudo surgen porque se ha otorgado un reclamo legal contra el propietario, y la reclamación se registra o "adjunta" a la propiedad. Una escritura de garantía, además de transferir o "ceder" la propiedad a otra parte, también garantiza que no hay gravámenes o gravámenes no revelados sobre la propiedad. Las transacciones de bienes raíces a menudo involucran seguros de título, que asegura la reclamación o garantía de título gratuito. Sin embargo, Ellos no son los mismos. La escritura de garantía es una representación; El seguro de título es una garantía por usurpación de responsabilidad en caso de que la garantía fuera inexacta.

Gravamen del vendedor

El gravamen de un vendedor es conceptualmente casi idéntico al gravamen de una construcción o un contratista. El concepto es que las personas y las empresas que trabajan en una casa y le agregan valor pueden presentar un reclamo contra la casa hasta que se les pague. como se describe en sus contratos con el propietario. Entonces, por ejemplo, si un contratista instala un baño nuevo y el propietario no puede o no quiere pagarle al contratista todo el precio acordado, el contratista puede presentar un gravamen de vendedor contra la casa. La mayoría de los estados requieren que el contratista presente al propietario una notificación del derecho del contratista a presentar un gravamen antes de realizar cualquier trabajo. Le da al contratista un medio más rápido de recibir el pago y más influencia legal que simplemente presentar una demanda. El concepto es que ambas partes acuerdan de antemano que es probable que el vendedor tenga interés en la propiedad hasta que se le pague en su totalidad. El gravamen de un contratista y el gravamen de un proveedor son esencialmente lo mismo. Los términos incluso pueden usarse indistintamente.

Derechos en virtud de la escritura de un vendedor

Embargos del vendedor, en efecto, renuncia a ciertos derechos del propietario. En otras circunstancias, si se incumple un contrato, el recurso legal es demandar a la persona que incumplió el contrato. La presentación de un gravamen de proveedor no requiere litigio, aunque se deben seguir todas las leyes estatales en el proceso de presentación; pero no todo el mundo tiene derecho a presentar legalmente una escritura de vendedor. Si tiene derecho, significa que puedes, en efecto, congelar el título de la propiedad sobre la que está presentando un gravamen. Antes de que se pueda transferir el título, el gravamen deberá ser pagado, removido voluntariamente o removido por orden judicial. Cambia la responsabilidad en un grado, del vendedor al dueño de la propiedad gravando el título de propiedad del dueño.

Aplicaciones

Cuando una escritura de garantía se combina con el gravamen de un proveedor, funciona como un tipo específico de hipoteca. En muchos estados se utilizan escrituras fiduciarias en lugar de hipotecas, aunque son similares. Transfieren intereses supeditados a las condiciones de pago. Los estados también tienen leyes específicas sobre ejecuciones hipotecarias e impagos hipotecarios. Se requiere que un deudor hipotecario siga estas pautas cuidadosamente. Las pautas pueden requerir un proceso bastante largo entre el momento en que el acreedor hipotecario incumple con la hipoteca (o la escritura de fideicomiso) y el momento en que el deudor hipotecario recupera su propiedad. Los bancos hipotecarios no utilizan los gravámenes de los proveedores. Pero las partes privadas pueden agregar el gravamen de un proveedor a una venta de bienes raíces en la que llevan una nota personal o una hipoteca. Entonces, si vende una propiedad por $ 200, 000 y acepta aceptar pagos mensuales regulares por $ 100, 000 del precio de compra, además de la escritura de garantía que transfiere el título al nuevo propietario y la escritura de hipoteca o fideicomiso que define la promesa de pago, también puede tener un gravamen de proveedor que lo haga más rápido para usted, en caso de que los nuevos propietarios no paguen su préstamo.