¿Qué es una escritura de novación?

La compra, La venta o transferencia de bienes inmuebles, como terrenos o edificios adjuntos al terreno, se realiza mediante una escritura y un título. Muchas personas compran bienes inmuebles mediante el uso de un préstamo hipotecario que también viene con la obligación legal de reembolsarlos. Un método de transferir a otra parte la obligación de reembolsar un préstamo hipotecario es el uso de una escritura de novación.

Transferencias a terceros

Se puede utilizar una escritura de novación para transferir los derechos y obligaciones de un prestatario hipotecario actual a un nuevo prestatario o tercero. Si tiene un préstamo hipotecario y tiene otra parte dispuesta a asumirlo, una novación transfiere efectivamente sus derechos y obligaciones a esa persona. Una escritura de novación, o novación formal transfiriendo su préstamo hipotecario a otro, lo libera por completo de cualquier responsabilidad por su antiguo préstamo.

Partes de una novación

La aprobación de una escritura de novación para transferir las obligaciones de un préstamo hipotecario a un tercero no está garantizada. En el caso de un préstamo hipotecario, el prestatario actual y el tercero que desee asumir el préstamo, así como el prestamista, deben aceptar la novación del préstamo. Los prestamistas normalmente no aprueban la asunción de hipotecas o las solicitudes de novación, y los que sí tienen sumisión propia, procesos de revisión y aprobación.