¿Qué es la reinscripción de una hipoteca?

La ley civil de Luisiana establece que las hipotecas deben estar inscritas, o grabado, con la oficina del secretario municipal. Transcurrido un período de 10 años, el prestamista debe reinscribir la hipoteca por otro período de 10 años, asumiendo que la hipoteca tiene un plazo superior a 10 años. El propósito de reinscribir una hipoteca garantiza al prestamista los derechos de prioridad sobre el producto de la venta de la vivienda.

Reinscripción hipotecaria en Louisiana

La reinscripción hipotecaria en Luisiana tiene sus raíces en la legislación francesa y muchos profesionales de la abogacía la consideran anticuada. Los prestamistas de Louisiana deben presentar un simple aviso de reinscripción para preservar su orden de prioridad con el secretario de la corte en todas las parroquias que no sean Orleans o el registrador de hipotecas en Nueva Orleans. La falta de reinscripción de una hipoteca de Louisiana resultará en que el prestamista pierda su estado de prioridad y puede resultar en una obligación de deuda que no se cubra si el préstamo hipotecario es ejecutado.

Avisos de reinscripción

El Código Civil de Louisiana establece que la notificación por escrito de reinscripción debe proporcionar detalles correctos y apropiados para que sea válida y efectiva. El nombre del deudor hipotecario y del acreedor hipotecario, Siempre se debe incluir el número del registro hipotecario original y una declaración oficial que indique que la carta reinscribe la hipoteca. Una vez que se reinscribe una hipoteca, puede permanecer vigente durante otro período de 10 años, después de lo cual debe reinscribirse una vez más.

Cancelación de una hipoteca

Después de que la hipoteca se haya pagado en su totalidad, el prestamista emitirá un aviso de cancelación. También es siempre responsabilidad del propietario asegurarse de que el pagaré se haya registrado como "pagado en su totalidad" o "cancelado" con el secretario municipal o el registrador de hipotecas. Se aplican límites de tiempo y el prestamista hipotecario debe proporcionar un acto de cancelación dentro de los 30 días posteriores a la fecha de vencimiento del pagaré. Se aplican procedimientos especiales cuando no se puede localizar el pagaré hipotecario original o hay varios pagarés de deuda. Los propietarios de viviendas deben consultar con un abogado de Louisiana o con la autoridad correspondiente para conocer las reglas de cancelación de hipotecas. Una vez cancelada la deuda hipotecaria, el prestamista ya no necesita solicitar la reinscripción.

Cesión de hipotecas

Cuando un propietario refinancia, el pagaré que asegura la propiedad se transfiere del prestamista original al nuevo prestamista. El nuevo prestamista no requiere ninguna acción adicional para garantizar la transferencia del pagaré, pero aún así debe seguir la ley de reinscripción de Louisiana. Para que una nueva cesión hipotecaria sea válida, debe estar documentado, firmado atestiguado y notariado. Seguir correctamente el proceso de asignación de la hipoteca garantiza el derecho del prestamista a ejecutar la hipoteca en caso de que el propietario incumpla.