¿Qué es un sucesor de intereses en una escritura de hipoteca?

Cuando se crea una hipoteca, el prestamista, El prestatario y la compañía de depósito en garantía involucrada a menudo crean documentos que aclaran quién tiene el título de la propiedad y por qué lo tiene. Esto a menudo se reduce a varios niveles de interés en la propiedad. El prestatario tiene interés como comprador, pero el prestamista tiene interés en la propiedad porque se utilizó como garantía, Etcétera. Para gestionar estos diferentes niveles de interés, las leyes sobre bienes raíces utilizan términos como "sucesor en interés".

Escritura de la hipoteca

Una escritura de hipoteca es simplemente la escritura de fideicomiso que se utiliza para mantener el título de la propiedad. Esta escritura de fideicomiso generalmente es administrada por la compañía de custodia involucrada, aunque en algunos estados los prestamistas tienden a retener los títulos hasta que se reembolsa la hipoteca. Si algo sale mal con la hipoteca, la empresa de depósito en garantía puede utilizar la escritura para resolver rápidamente el problema y puede vender la casa mediante una ejecución hipotecaria rápida. Si la hipoteca está totalmente liquidada, la empresa de depósito en garantía tiene la capacidad de determinar el pago y otorgar el título en su totalidad al prestatario.

Sucesor en interés

Un sucesor con intereses es simplemente una parte que no es el prestatario original que obtuvo el préstamo. pero una entidad similar que ha asumido todas las obligaciones relacionadas. El sucesor en interés ha tomado el lugar del prestatario original, y ahora el lenguaje de la escritura se aplica al sucesor. Esto permite que el título de la propiedad se transfiera al sucesor en interés, pero también deja espacio para la obligación de la deuda y las consecuencias como la ejecución hipotecaria que se utilizarán, aunque el prestatario original ya no esté activo.

Ejemplos de

El sucesor en interés se puede utilizar tanto como un término comercial como individual, pero es más común en el mundo empresarial, donde las fusiones y adquisiciones pueden ocurrir con frecuencia. El negocio que adquiere una empresa que tiene una deuda hipotecaria se convierte en el sucesor en intereses y ahora debe liquidar el préstamo. Los individuos también pueden ser sucesores en interés, pero esto suele ocurrir sólo cuando un heredero recibe una propiedad y asume la hipoteca.

Leyes estatales

El término sucesor en interés se encuentra en muchas leyes estatales diferentes. Las formas en que se usa pueden diferir ligeramente de una regulación a otra, pero en general el propósito sigue siendo el mismo. Cuando un estado hace una ley, o cuando una empresa crea una escritura de hipoteca, quiere cubrir todas sus bases. Esto incluye asegurarse de que incluso si el prestatario original muere o es reemplazado, las regulaciones todavía se aplican. Por esta razón, "o sucesor en interés" a menudo se etiqueta en los requisitos del prestatario actual.