¿Qué es una escritura de fideicomiso en Texas?

Cuando una persona compra bienes raíces, el vendedor firma una escritura que transfiere la propiedad. Si el comprador pide dinero prestado, debe firmar un documento legal del banco u otro prestamista que está proporcionando el préstamo para la propiedad. La mayoría de los estados llaman hipoteca al documento del préstamo, pero algunos estados, incluyendo Texas, utilizar una escritura de fideicomiso.

Fiestas

A diferencia de una hipoteca, donde hay dos fiestas, el prestatario y el prestamista, Hay tres partes en una escritura de fideicomiso. Texas es un estado de "teoría de títulos", lo que significa que la propiedad permanece en fideicomiso hasta que se satisfaga el préstamo (pagado en su totalidad). Por lo tanto, las partes son el prestatario, llamado el fideicomitente, el prestamista, llamado beneficiario, y el fideicomisario. El fideicomisario retiene el título de la propiedad hasta que el préstamo se pague en su totalidad.

Requisitos

La escritura de fideicomiso debe contener cierta información para ser válida en Texas. Todas las partes deben estar incluidas en la escritura. La escritura también debe tener el monto del préstamo y todos los términos de pago, incluyendo montos de pago y fechas de vencimiento. La dirección de la propiedad, incluyendo una descripción legal con medidas y límites que definen la línea de propiedad, debe figurar en una escritura de fideicomiso. Finalmente, Deben establecerse procedimientos para pagos atrasados ​​y atrasados, incluyendo los derechos del fiduciario si el prestatario / fideicomitente está en incumplimiento.

Procedimientos

El fideicomisario suele ser una empresa de depósito en garantía o de títulos de propiedad que tiene el título de la propiedad mientras el préstamo se está pagando. Cuando el préstamo se pague en su totalidad, el fideicomitente es responsable de transferir el título al prestatario. Se redacta una nueva escritura de propiedad y la propiedad se transfiere del fiduciario al fideicomitente / propietario. La propiedad del fideicomitente es entonces libre y clara.

Juicio hipotecario

El fideicomisario también es responsable de la ejecución hipotecaria de la propiedad si el prestatario / fideicomitente no realiza los pagos. La escritura de fideicomiso permite una ejecución hipotecaria no judicial y le da al fideicomisario el "poder de venta". Esto significa que cuando un prestatario está en mora, el fiduciario debe enviar un aviso exigiendo el pago del monto adeudado dentro de los 20 días. Si se ignora la demanda del fiduciario, el fideicomisario debe enviar un aviso de la venta pendiente de ejecución hipotecaria el día 21 y presentar el mismo aviso al secretario del condado. La venta por ejecución hipotecaria se llevará a cabo en el juzgado el primer martes del mes.