¿Qué es una escritura de garantía de Texas con gravamen de proveedores?

Escrituras de garantía

Una escritura de garantía es un instrumento que se utiliza para transferir el título de propiedad del otorgante / vendedor al concesionario / comprador. Hay muchos tipos de escrituras, pero las escrituras de garantía son el estándar de oro, ya que brindan la mayor protección al comprador. Al firmar una escritura de garantía, el vendedor esencialmente promete ser dueño de la propiedad directamente, y no hay hipotecas ni gravámenes que lo graven. Si la promesa resulta ser incorrecta y el vendedor no tiene un buen título legal de la propiedad, el comprador puede demandar por sus pérdidas financieras.

Entender los gravámenes

Un gravamen es un arreglo legal entre un deudor y un acreedor. Le da al acreedor, una persona que posee dinero, el derecho a retener la propiedad del deudor hasta que el deudor haya pagado su deuda. Es probable que se haya encontrado con el término "gravamen" en el contexto del gravamen de un mecánico, que permite a los contratistas registrar un gravamen contra su casa cuando no ha pagado sus facturas de construcción. El gravamen le impide vender o hipotecar su casa hasta que haya pagado la deuda en su totalidad, momento en el que se libera el gravamen.

El efecto del gravamen de un vendedor

El gravamen de un vendedor es un gravamen a favor del "vendedor" o del vendedor de bienes raíces. Cuando una escritura de garantía contiene un gravamen de proveedor, el comprador acepta permitir que el vendedor se apodere de la propiedad hasta que se pague en su totalidad. Se utiliza en situaciones en las que el comprador toma posesión inmediata de la propiedad, pero está pagando el precio de compra a plazos o en una fecha posterior. Entonces, si una escritura de garantía incluye un gravamen de proveedor, significa que el vendedor se reserva el derecho de tomar posesión de la propiedad hasta que el comprador termine de realizar los pagos. El vendedor tiene el título legal hasta que el comprador realiza el último pago programado. y el comprador no puede vender la propiedad hasta que se efectúe el pago.

Funciona como una hipoteca

De muchas maneras, una escritura de garantía de Texas con un gravamen de un proveedor funciona como una hipoteca, y se usa de manera similar, también. La mayoría de la gente utiliza este tipo de escritura cuando el comprador no pide prestado a un banco o institución financiera, sino que pide prestado el precio de compra al vendedor de la propiedad. Cuando un comprador tiene dificultades para obtener una hipoteca de un prestamista institucional, el vendedor de la propiedad puede prestarle el dinero. Así como los prestamistas institucionales retienen el derecho de apoderarse de la propiedad hipotecada, un vendedor con un gravamen de proveedor conserva el mismo derecho en caso de que el comprador no realice los pagos programados.