¿Qué es una escritura de subvención de corporaciones?

Una escritura de concesión de una corporación es un documento que transfiere la propiedad de una parcela de bienes raíces de una organización a otra persona u organización. La organización que realiza la transferencia no necesita estar registrada como corporación comercial, y un gobierno de la ciudad que vende o otorga una propiedad también puede emitir una escritura de concesión de corporación.

Significado

Cuando un desarrollador de bienes raíces compra terrenos en bruto y construye casas en el terreno, el desarrollador tiene el título de todo el terreno en el tramo de vivienda. Para transferir un lote individual a un comprador, el desarrollador de bienes raíces emite una escritura de concesión de corporación al comprador. El promotor inmobiliario sigue siendo propietario de los otros lotes, y emite una escritura de concesión de corporación separada a cada nuevo comprador.

Asociación de Propietarios

El desarrollador de bienes raíces también puede emitir escrituras de subvención de corporaciones a una asociación de propietarios. En áreas de vivienda controladas por una asociación de propietarios, la asociación gestiona áreas de uso común, como canchas de tenis, muelles de barcos, y centros recreativos que todos los residentes pueden utilizar. Cada parcela o servidumbre está cubierta por una escritura de concesión de corporación separada.

Registros

Cuando un comprador compra una casa a un promotor inmobiliario, el desarrollador de bienes raíces registra la transferencia de la propiedad con el condado. Según el condado de Los Ángeles, el vendedor envía por correo una copia de la escritura de concesión de la corporación al propietario después de que se completa la compra, aunque la entrega puede tardar algunas semanas. Si un propietario ha perdido su copia de esta escritura, el propietario puede comprar una nueva copia de la escritura de concesión de la corporación al secretario o registrador del condado. Las empresas privadas también venden copias de escrituras de subvención de corporaciones, aunque esto suele ser más caro que obtener una copia del condado.

Juicio hipotecario

Una escritura de concesión de corporación ayuda a establecer la cadena de título, que se refiere a cada individuo u organización que ha sido propietario de la propiedad. Según el supervisor del condado de Los Ángeles, Zev Yaroslavsky, una escritura de concesión de corporación no protegerá al propietario de una ejecución hipotecaria si el prestamista hipotecario tiene documentos suficientes para establecer la cadena del título, aunque puede prevenir procedimientos fraudulentos de ejecución hipotecaria. El propietario no necesita proporcionar una copia de la escritura de concesión de la corporación al condado antes de la fecha límite para evitar una ejecución hipotecaria. porque el condado ya tiene una copia de esta escritura en sus registros.