¿Qué es una escritura de garantía de tiempo compartido en lugar de una ejecución hipotecaria?

Una escritura de garantía de tiempo compartido en lugar de ejecución hipotecaria es un acuerdo legal que permite al propietario de un tiempo compartido evitar la ejecución hipotecaria de un préstamo hipotecario sobre el tiempo compartido. Al igual que se aplican a otros intereses de propiedad inmobiliaria, escrituras de garantía, hipotecas, acciones de ejecución hipotecaria, y las escrituras en lugar de una ejecución hipotecaria también se aplican a los tiempos compartidos.

Multipropiedad

Un tiempo compartido es un tipo de participación en la propiedad de bienes raíces. El propietario de un tiempo compartido es dueño de una parte indivisa de la propiedad, pero solo durante un período de tiempo específico cada año. Independientemente de los tecnicismos, un tiempo compartido es un interés de propiedad real, y como tal se puede utilizar para asegurar una hipoteca. Similar, un interés de tiempo compartido en bienes raíces está sujeto a ejecución hipotecaria si el propietario no cumple con el préstamo hipotecario.

Ejecución hipotecaria

Si el prestatario de un préstamo hipotecario de tiempo compartido no realiza los pagos mensuales requeridos, entonces el prestamista tiene derecho a ejecutar la hipoteca sobre el interés del tiempo compartido. La ejecución hipotecaria permite al prestamista hipotecario recaudar dinero para pagar el préstamo hipotecario mediante la venta del tiempo compartido en una subasta pública. Debido a que las leyes estatales regulan de cerca las acciones de ejecución hipotecaria de los prestamistas hipotecarios, La ejecución hipotecaria de un tiempo compartido puede convertirse en un proceso costoso y que consume mucho tiempo para el prestamista hipotecario. El prestamista generalmente debe contratar a un administrador de ejecuciones hipotecarias, como un abogado, y debe pagar las costas judiciales y los costos de publicación.

Garantía escrita

Una escritura de garantía es un documento legal que el dueño de una propiedad puede usar para transferir un título de propiedad inmobiliaria a un nuevo dueño. El uso de una garantía es un traspaso voluntario del tiempo compartido. En el escenario de ejecución hipotecaria, algunos prestamistas hipotecarios aceptarán una escritura de garantía sobre el tiempo compartido en lugar de llevar a cabo una ejecución hipotecaria por ley estatal. De cualquier manera, el prestatario pierde el título del tiempo compartido, mientras que el prestamista hipotecario se convierte en propietario del tiempo compartido o tiene derecho a venderlo. La escritura de garantía en lugar de ejecución hipotecaria simplemente permite a los prestamistas hipotecarios evitar el tiempo, molestia, y gastos de ejecución hipotecaria formal.

Riesgo y recompensa

Desde la perspectiva de un propietario de tiempo compartido, una escritura de garantía en lugar de una ejecución hipotecaria puede proporcionar importantes beneficios. Específicamente, en algunos estados, el prestatario hipotecario puede permanecer pendiente de cualquier saldo impago de la hipoteca incluso después de la ejecución hipotecaria. El saldo impago llamado deficiencia, surge si la ejecución hipotecaria produce un precio de venta menor que el monto adeudado en el préstamo hipotecario de tiempo compartido. Sin embargo, al utilizar una escritura de garantía en lugar de una ejecución hipotecaria, el prestatario puede negociar con el prestamista hipotecario para perdonar cualquier deficiencia o monto impago de la hipoteca. De nuevo, Los prestamistas negociarán de esta manera para evitar el tiempo y los gastos de una ejecución hipotecaria formal. Una escritura de garantía en lugar de una ejecución hipotecaria puede proporcionar la mejor opción para que el propietario de un tiempo compartido se deshaga del tiempo compartido y la hipoteca del tiempo compartido al mismo tiempo. sin preguntas persistentes sobre la responsabilidad futura por una deficiencia.