¿Cuál es la diferencia entre una escritura de garantía y una escritura de supervivencia?

Comprensión de la escritura de garantía

El propósito principal de una escritura de garantía es transferir la propiedad legal de los bienes raíces de una persona a otra. Sin embargo, también contiene muchas garantías porque el propietario se compromete a ser dueño de la propiedad libre y libre de hipotecas, gravámenes u otras reclamaciones de terceros. Cuando el vendedor de una casa firma una escritura de garantía, ella está asumiendo una buena cantidad de riesgo. Ella dice que es responsable de cualquier problema que surja con el título y que hará lo que sea necesario para solucionarlo.

Entender la supervivencia

La supervivencia es una forma de que dos o más personas posean propiedades juntas. Ordinariamente, cuando alguien muere, su propiedad pasa a los beneficiarios que nombró en su testamento. Si no dejaba testamento Las leyes estatales de sucesión intestada deciden quién hereda la propiedad del difunto. Pero si la propiedad está sujeta a supervivencia, la propiedad pasará automáticamente a los propietarios supervivientes. Por ejemplo, si John y Jane son propietarios en conjunto de su casa con supervivencia, Jane se convertiría automáticamente en la única propietaria cuando John muera. El aspecto más atractivo de la supervivencia es que la propiedad no pasa por una sucesión, el tiempo, proceso supervisado por la corte para distribuir el patrimonio de alguien después de su muerte. El sobreviviente obtiene automáticamente el título legal completo.

Escritura de garantía con derecho de supervivencia

Si vende una propiedad a dos compradores, por ejemplo, marido y mujer, entonces es muy probable que se le pida que firme una escritura de garantía con derecho de supervivencia. Este documento combina todas las características de una escritura de garantía con una declaración de que los compradores tienen la propiedad como "inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia". No se preocupe por la jerga legal:las palabras son solo una forma de crear el título de supervivencia. Su abogado o agente de bienes raíces preparará este documento durante la venta de su casa.

Escritura de renuncia con derecho de supervivencia

No necesita una escritura de garantía para crear un derecho de supervivencia. Si posee una propiedad a su único nombre, por ejemplo, y quieres poner a tu hijo adulto en el título, le vendría bien una escritura de renuncia. Las escrituras de renuncia son mucho más breves que las escrituras de garantía y son fáciles de preparar. En realidad, no son adecuados para ventas de viviendas independientes, ya que el comprador no obtiene ninguna garantía de que el vendedor tenga un título claro. pero son útiles para mover propiedades entre miembros de la familia como parte de un plan de herencia. Puede convertir una escritura de renuncia estándar en una escritura de supervivencia escribiendo que la "segunda parte" o "concesionario" - las personas que reciben la propiedad, en este ejemplo, usted y su hijo adulto - tienen la propiedad como "inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia". Este idioma está preimpreso en los formularios de reclamo de renuncia estándar para completar los espacios en blanco que puede descargar de Internet. De esta manera, cuando mueras, su hijo adulto automáticamente se convertirá en el único propietario legal de la propiedad.