¿Qué es una escritura de garantía asumida con un préstamo existente?

Un comprador que financia la compra de una propiedad inmobiliaria recibe dos elementos importantes al cierre. La primera es la escritura que es el documento legal que transfiere la propiedad de la propiedad del vendedor al comprador. El otro es el pagaré del préstamo hipotecario, que es el contrato del comprador para devolver el préstamo y la hipoteca que lo acompaña. La hipoteca es el instrumento que asegura el préstamo. De vez en cuando, un comprador asume el préstamo del vendedor en lugar de obtener el suyo propio.

Asunción de préstamo

La palabra suposición significa transferencia; en este caso, la transferencia de la responsabilidad del reembolso de un préstamo hipotecario. Un comprador de bienes raíces que asume el préstamo del vendedor toma ese préstamo y lo pone a su propio nombre. A diferencia del préstamo "sujeto a", con lo que Bankrate.com señala que el préstamo asumible a menudo se confunde, un préstamo asumible libera al vendedor de la responsabilidad del reembolso una vez que se completa la transferencia.

Beneficios y riesgos asumidos

La hipoteca asumida generalmente tiene términos más favorables y una tasa de interés más baja de la que el comprador puede calificar por su cuenta. El beneficio para el vendedor es que permitirle al comprador asumir su préstamo significa una venta más rápida. Sin embargo, Bankrate.com advierte que el vendedor debe obtener una autorización por escrito del prestamista para asegurarse de que no tiene ninguna responsabilidad en caso de que el comprador no pague el préstamo. Es importante tener en cuenta que cuando el comprador asume el préstamo, está haciendo un contrato con el prestamista, no con el vendedor.

Garantía escrita

Una escritura de garantía asegura al comprador que el vendedor es dueño de una propiedad. Los dos tipos de escrituras de garantía son generales y especiales. Una escritura de garantía general garantiza contra embargos u otros gravámenes no divulgados, ya que se puede rastrear la cadena de propiedad de la propiedad. Una escritura de garantía especial garantiza contra gravámenes o gravámenes no revelados ya que el vendedor es dueño de la propiedad.

Escritura de garantía de asunción

Una escritura de garantía por presunción es una escritura de garantía general o especial que tiene una disposición adicional. Es decir, el comprador, a quién se refiere la escritura como el concesionario, la persona a la que se le otorga la escritura, asume la responsabilidad total de pagar la hipoteca del vendedor y cualquier otra deuda que la escritura especifique que el comprador y el vendedor han acordado que el comprador pagará. Esta disposición se diferencia del supuesto hipotecario en que la escritura del supuesto obliga al comprador con el vendedor, mientras que el supuesto de la hipoteca obliga al comprador al prestamista. Por lo tanto, una vez ejecutada la escritura de garantía de presunción y el pagaré del préstamo hipotecario, el comprador es responsable ante el vendedor y el prestamista de pagar el préstamo.