¿Qué es un precio alterado en una ejecución hipotecaria?

Aunque la ejecución hipotecaria evoca la idea de que una casa se venda por una fracción de su valor, las casas en ejecución hipotecaria rara vez se venden. Si desea comprar una casa en ejecución hipotecaria al menor costo posible, debe cumplir con el "precio de aumento" de la casa. Puede obtener una buena oferta en una vivienda en ejecución hipotecaria, pero debe investigar la propiedad de antemano.

Definición de precio molesto

El precio de cambio de una venta por ejecución hipotecaria es el mínimo absoluto que aceptará el vendedor. El oficial que lleva a cabo la ejecución hipotecaria recibe instrucciones de no vender la propiedad por menos del precio mínimo o de reserva. Una venta por ejecución hipotecaria generalmente ocurre en un tribunal o en los escalones del tribunal en el condado de la ubicación de la propiedad. Como comprador potencial, Por lo general, grita su oferta o utiliza señales de mano para indicar una oferta.

Características

En general, el proveedor hipotecario establece el precio de aumento a un valor que cubre la hipoteca y las tarifas asociadas, tales como intereses y gastos legales. Si la venta por ejecución hipotecaria se produce debido a una ejecución hipotecaria no judicial, cuando el acreedor no necesita acudir a los tribunales para forzar la ejecución hipotecaria, un juez de la corte fija el precio de alza. Debido a que la mayoría de las ventas de ejecuciones hipotecarias son judiciales, el precio inesperado es tan alto que rara vez recibe un descuento significativo en la propiedad.

Significado

Desde que estalló la burbuja inmobiliaria en 2007, el número de ventas de ejecuciones hipotecarias ha aumentado tanto que es más probable que los bancos acepten ofertas por debajo del precio de alza, según Aleksandra Todorova de SmartMoney. Es más probable que los bancos realicen tasaciones que antes del colapso y examinen el mercado potencial de la vivienda en un área. Si el banco cree que el mercado de una determinada comunidad está a punto de caer, podría vender la propiedad con una pequeña pérdida para evitar una pérdida mayor.

Consideraciones

Encontrar una buena oferta en una propiedad requiere una preparación adecuada. Es posible que no desee comprar una propiedad a un precio elevado si excede el valor de mercado de la propiedad. Llame al secretario de su condado y pregunte por la hora y el lugar de las ventas de ejecución hipotecaria y una lista de propiedades. Examine la propiedad de antemano para ver si necesita reparaciones. También puede hablar con otras personas del vecindario para tener una idea del valor de la propiedad. Establezca un precio máximo para usted para no gastar de más en la propiedad. Según RealtyTrac, Un 20 por ciento de descuento sobre el valor total de mercado de la propiedad es un buen techo.