¿Qué es la ejecución hipotecaria de REO?

A propiedad inmobiliaria , o REO, ha vuelto al prestamista debido a la falta de pago de la hipoteca. El atractivo de comprar una casa o propiedad a un valor por debajo del mercado hace que las propiedades REO sean una perspectiva emocionante. Entendiendo que juicio hipotecario y las propiedades REO son clave para encontrar y ofertar por una propiedad que resulta ser una inversión sólida .

Entrar en ejecución hipotecaria

Cuando un acreedor hipotecario no puede realizar los pagos de su propiedad, el prestamista pone la propiedad en ejecución hipotecaria, con el objetivo final de vendiéndolo en una subasta. El prestamista quiere recuperar el monto del préstamo impago, junto con los intereses devengados y las ejecuciones hipotecarias y los honorarios de los abogados, por lo que el banco puede poner la casa a un precio más alto que el que se vende en el área. Cuando la casa aparece en una subasta junto con otras propiedades ejecutadas, El alto precio de la propiedad puede resultar en ninguna oferta. Comprar una casa en ejecución hipotecaria podría ser un buen o mal negocio, pero no lo sabrá hasta después de ganar la subasta porque, por lo general, no se permiten recorridos antes de hacer una oferta.

Convertirse en un REO

Cuando una propiedad no se vende en una subasta de ejecución hipotecaria, la propiedad vuelve al banco . Ahí es cuando la propiedad se conoce como REO. Luego, el banco tiene la responsabilidad de preparar la propiedad para la venta, incluida la eliminación de los ocupantes de la casa, hacerse cargo de los gravámenes y decidir el precio de cotización, dice Realtor.com. Una vez que todo esté listo, el prestamista lista la casa con un corredor de bienes raíces o con su propia unidad de venta de bienes raíces.

Proceso de licitación

Una vez que la propiedad esté listada, los ofertas empieza. Si una propiedad REO genera más de una oferta, el banco puede sacar un llamada de "última oferta" . Esto significa que es posible que desee aumentar su oferta lo más cerca posible del precio de venta para ser el mejor postor. Pujas en efectivo altas también tienen más probabilidades de ganar que las ofertas que requieren financiación, dice el Pacific Northwest Realty Group, una firma de bienes raíces ubicada en Washington.

Consejos para comprar

Comprar una propiedad REO requiere la debida diligencia. Conoce tu presupuesto y obtenga su financiamiento antes de ofertar. Cuando encuentre un REO que le interese, comparar la propiedad con lo que se vende en el área, sugiere Freddie Mac. Si el precio de cotización es comparable a las ventas por área, haga una oferta cercana al precio de cotización.

Asegúrese de que usted o su agente de bienes raíces incluyan una cláusula en su oferta que dependa de una inspección completa de la propiedad. Luego, puede rescindir su oferta si hay reparaciones o daños que hacen que el trato sea malo para usted. No espere una respuesta rápida del banco sobre su oferta. Obtener la aprobación o una contraoferta del prestamista puede llevar desde días hasta semanas.