¿Qué es la garantía del título?

¿Qué es una garantía de título?

Como su nombre indica, una Garantía de título es un documento que garantiza que el título está limpio. En el caso de transferencias de propiedad, esto simplemente dice que no hay gravámenes o hipotecas que puedan plantear problemas al propietario en el futuro. Si surge un problema, el comprador puede demandar al vendedor por incumplimiento de la garantía del título. También conocido como Escritura de garantía, la Garantía de título solo protege al comprador de los gravámenes que se colocaron sobre la propiedad durante el tiempo que el vendedor estuvo en la propiedad, no gravámenes anteriores que existían antes de que el vendedor lo comprara.

Muestra de garantía de título

Hay varios formatos que puede adoptar una garantía de título, pero todos tienen características similares. El vendedor deberá asegurarse de que tiene el título de propiedad de la casa y, por lo tanto, tiene derecho a venderla o dársela a otra persona. También indicará específicamente que la propiedad está libre de gravámenes o gravámenes y que el vendedor exime al comprador de la responsabilidad de las reclamaciones contra la hipoteca para siempre. Antes de esto, el vendedor debe asegurarse de que no existan gravámenes o reclamaciones contra la propiedad.

¿Es aceptable una escritura de garantía como prueba de propiedad?

Es poco probable que alguien toque a su puerta y le exija que demuestre que es dueño de la propiedad. De hecho, se puede acceder a ese tipo de documentación a través de los registros públicos de su gobierno local. Pero en caso de que alguna vez te pregunten hay varios documentos que pueden servir como prueba de propiedad, incluyendo una escritura de garantía y una escritura de propiedad. La escritura de garantía tendrá su nombre en ella, así como una descripción de la propiedad que posee. La escritura de garantía también muestra que el dueño anterior le entregó la propiedad, sirviendo como prueba adicional.

¿Qué es una escritura de garantía especial?

Aunque parece que una escritura de garantía especial podría ser algo más allá de una escritura de garantía general, en realidad ofrece menos protección. Con una escritura de garantía especial, un vendedor solo garantiza los defectos en el título que abarcan el período de tiempo que fue propietario de la propiedad. Eso significa que si existía algo antes de que ella se mudara, ella se absuelve de toda responsabilidad. Si se le presenta una escritura de garantía especial, es importante ser consciente del riesgo que esto conlleva. Generalmente, ve Escrituras de garantía especial en relación con la venta de una transferencia de propiedad comercial en lugar de una residencia unifamiliar.

¿Dónde se obtiene una escritura de garantía?

Si está trabajando con un agente de bienes raíces para vender o comprar una casa, Verá que la Escritura de garantía está incluida con toda la documentación que firme al cierre. Sin embargo, si está haciendo un En venta por propietario o está comprando una casa en una venta inmobiliaria, probablemente esté buscando un documento que pueda haber firmado. Puede pasar por una agencia inmobiliaria o buscar una plantilla en línea, pero es importante tener en cuenta que deberá ser notariado para que sea legal. Como precaución adicional, No está de más pagarle a un abogado para que revise el documento y asegurarse de que todas las bases estén cubiertas antes de finalizar el trato.