¿Qué sucede si abandono mi casa y dejo que se ejecute la hipoteca?

Puede tener la tentación de hacer las maletas, Llame a la camioneta de mudanzas y simplemente aléjese de su casa si sabe que no hay forma posible de mantenerse al día con los pagos de la hipoteca. Esto no terminará con todas sus responsabilidades financieras con la propiedad, sin embargo. De hecho, Es posible que su prestamista no se moleste en ejecutar la hipoteca y usted podría terminar con una casa zombie en tus manos, junto con una serie de responsabilidades financieras continuas y mucha más deuda.

El proceso de ejecución hipotecaria

La ejecución hipotecaria no es un proceso rápido. Aunque puede variar según la ley estatal, su prestamista debe tomar ciertos pasos primero, incluso si abandona la propiedad. Si deja de hacer los pagos de la hipoteca, probablemente pasarán uno o dos meses mientras su prestamista se comunicará con usted para averiguar cuándo puede esperar el pago. A continuación, recibirá un aviso oficial de que está en incumplimiento. El aviso generalmente le da otro mes para pagar antes de que el prestamista comience los procedimientos de ejecución hipotecaria, que generalmente demoran más si vive en un ejecución hipotecaria judicial Indique dónde debe pasar el prestamista a través del sistema judicial para tomar su propiedad.

En algunos estados, puedes aprovechar una Período de redención , a veces hasta un año, después de la ejecución hipotecaria de su propiedad. Puede intentar vender la propiedad durante este tiempo, refinanciarlo, o de otra manera encontrar una manera de pagar la hipoteca. En la mayoría de los estados, no está legalmente obligado a abandonar las instalaciones hasta que este período de redención haya expirado y la ejecución hipotecaria se haya completado.

Aún tiene responsabilidades financieras

El título de la propiedad permanece a su nombre hasta que finalice el proceso de ejecución hipotecaria. Esto significa que aún es responsable de los impuestos a la propiedad y las tarifas de la asociación de propietarios. Probablemente también querrá mantenerse al día con las primas de seguros, porque si alguien se lastima en la propiedad, eres legalmente responsable aunque ya no vivas allí . El potencial de lesiones aumenta si no está manteniendo la casa, por ejemplo, quitando el hielo de las aceras y cortando las ramas de los árboles que sobresalen.

Otros problemas

Abandonar su casa significa que también corre el riesgo de que el vandalismo o los ocupantes ilegales se muden y destrocen el lugar. especialmente si no permanece cerca para vigilar la propiedad. Si la casa pierde un valor significativo por negligencia, probablemente pueda olvidar cualquier esperanza de que eventualmente se venda por lo suficiente para cubrir el saldo de la hipoteca que adeuda. Puede ser demandado por este saldo de deficiencia. en muchos estados, la diferencia entre lo que debe de la hipoteca y el precio de venta final. La propiedad podría generar más dinero si se queda y la mantiene, por lo que cualquier saldo de deficiencia sería menor.

Espera extendida

El período de tiempo entre el último pago de su hipoteca y una ejecución hipotecaria completa puede ser incluso más largo si su prestamista no inicia los procedimientos de ejecución hipotecaria de inmediato . Los prestamistas hipotecarios solo pueden hacer frente al costo de tantas ejecuciones hipotecarias a la vez, y después de que recuperen su propiedad, se hacen responsables de estos gastos continuos hasta que se venda la propiedad. Si la propiedad está en mal estado porque se alejó de ella, esto disminuye la probabilidad de que el prestamista se oxide para tomar posesión, porque hay una pregunta sobre si venderlo valdría la pena invertir en los costos de la ejecución hipotecaria. La propiedad luego se convierte en una casa de zombies, abandonado por todos, y usted seguirá siendo responsable de los costos continuos.

Enfoques de abandono

Si siente que debe abandonar su propiedad, Manténgase en contacto frecuente con el prestamista para obtener actualizaciones sobre el proceso de ejecución hipotecaria para saber cuándo ya no es legalmente responsable de los costos asociados con la propiedad. Otra opción es ofrecer devolver la propiedad con una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, evitarle al prestamista el costo y los problemas del proceso de ejecución hipotecaria y sacar la casa de su nombre más temprano que tarde. De lo contrario, es posible que desee permanecer en su lugar hasta el último minuto, esencialmente vivir libre de alquiler sin pago de hipoteca y protegiendo la propiedad hasta que se entregue oficialmente al prestamista.