¿Qué significa Convey en una ejecución hipotecaria?

Cuando un prestamista ejecuta la ejecución hipotecaria de una casa, la escritura de propiedad se transfiere o transmite del propietario al prestamista. Para préstamos asegurados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) o la Administración Federal de Vivienda (FHA), la propiedad debe cumplir con ciertos requisitos de condición antes de que la escritura de la propiedad pueda transferirse del dueño de la propiedad al HUD.

Escritura de venta del alguacil

Uno de los últimos pasos en el proceso de ejecución hipotecaria es la venta o subasta pública del alguacil. Si nadie puja por la propiedad en la subasta, la propiedad se transmite o se transfiere al prestamista mediante escritura de venta del alguacil. Si otras partes pujan por la propiedad, lo más probable es que el prestamista también puje. La parte con la oferta más alta gana la subasta y la propiedad se adjudica al mejor postor a través de una escritura de venta del alguacil. La escritura de venta del alguacil es una escritura temporal que le da al nuevo propietario el derecho a vender la propiedad en caso de que el propietario no restablezca su hipoteca antes de que finalice su período de redención.

Vencimiento del período de redención

Durante el período de amortización, el propietario puede restablecer su hipoteca y conservar su propiedad. En ningún momento durante el período de redención la persona o entidad titular de la escritura puede vender o hacer planes para vender la propiedad porque técnicamente aún no la posee. Los períodos de redención varían según el estado. Si el propietario rescata su hipoteca, luego, la escritura del alguacil de la subasta de ejecución hipotecaria se destruye y él retiene la propiedad de la propiedad. Si el dueño de la propiedad no redime su hipoteca, la propiedad y los derechos plenos se transfieren al prestamista o la persona que hizo la oferta más alta en la subasta de venta del alguacil.

Transferencia de la escritura en lugar del prestamista

Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria se produce cuando el dueño de la propiedad transfiere voluntariamente la propiedad al prestamista; a veces se le llama ejecución hipotecaria voluntaria. Los prestamistas deben estar de acuerdo en aceptar una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria y no están obligados a hacerlo. Si un prestamista acepta la escritura en lugar, el dueño de la propiedad firma la escritura al prestamista. Esto transmite la propiedad del prestatario al prestamista. Si el prestamista rechaza la escritura en lugar de la ejecución hipotecaria, Lo más probable es que pase por todo el proceso de ejecución hipotecaria para obtener la propiedad de la propiedad.

Transferencia de escritura en lugar de HUD

Los propietarios con préstamos asegurados por HUD o FHA deben cumplir con las condiciones de transferencia de la propiedad antes de que el gobierno acepte la escritura en lugar de la ejecución hipotecaria. Las condiciones comunes que deben cumplirse antes de una transferencia de HUD incluyen que nadie viva en la propiedad, la propiedad está limpia, libre de pertenencias personales y escombros tanto por dentro como por fuera, la propiedad cumple con los códigos de construcción locales, y la propiedad es segura. La propiedad se transfiere una vez que se cumplen estas condiciones de transmisión.