¿Qué sucede si se desestima una ejecución hipotecaria?

Cuando su hipoteca está atrasada y no logra hacer nuevos arreglos con el prestamista, puede ejecutar la hipoteca de su casa. Sin embargo, por lo general, el banco no puede ejecutar la ejecución hipotecaria hasta que se presenta una demanda y se obtiene el permiso de la corte. Si el tribunal desestima la demanda, el prestamista debe volver a presentar la demanda o intentar cobrar de otras formas.

Proceso de ejecución hipotecaria

En la mayoría de los estados, un prestamista no puede forzar una ejecución hipotecaria sin una orden judicial. Si no ha estado haciendo sus pagos y el prestamista decide ejecutar la hipoteca, normalmente presenta una denuncia ante el tribunal. Recibe una copia de la denuncia, y debes elegir si quieres contestarla, ignórelo o presente una moción de desestimación. En la audiencia el juez decide si permite que proceda el caso de ejecución hipotecaria o desestime el caso.

Despido

Cuando un juez desestima un caso de ejecución hipotecaria, el asunto se cierra y la ejecución hipotecaria no puede continuar. Los jueces pueden desestimar los casos de ejecución hipotecaria si el prestamista no puede probar que es el propietario de su hipoteca o si el prestamista no siguió correctamente el procedimiento de ejecución hipotecaria del estado. El prestamista también puede desestimar el caso si descubre que se ha cometido un error en el procedimiento o si ha hecho otros arreglos para lidiar con la morosidad.

Después del despido

Si el juez desestima un caso de ejecución hipotecaria porque el prestamista cometió un error o no tiene la capacidad de demandarlo, el prestamista normalmente debe iniciar el proceso nuevamente. Sin embargo, es posible desestimar un caso con prejuicio en algunos estados, lo que significa que el demandante nunca podrá volver a presentarlo. Incluso si el tribunal desestima el caso sin prejuicio, algunos estados pueden limitar la cantidad de veces que un prestamista puede presentar el mismo caso de ejecución hipotecaria.

Consideraciones

Si un prestamista está ejecutando la ejecución hipotecaria de su casa, a veces puede ofrecer una ejecución hipotecaria voluntaria (también conocida como "escritura en lugar de una ejecución hipotecaria") y pedirle al prestamista que desestime el caso. Las ejecuciones hipotecarias voluntarias suelen ser menos perjudiciales para su crédito y, en muchos estados, Aceptar una ejecución hipotecaria voluntaria evita que el prestamista lo demande si el producto de la venta de su casa no cubre la totalidad de su deuda. Sin embargo, si acepta una ejecución hipotecaria voluntaria, también renuncia a su derecho a recibir las ganancias de la venta de su casa si se vende por más de lo que debe.