Cómo invertir en bienes raíces con $1,000 o menos en 2022

Invertir en el mercado de valores es una de las formas más conocidas de hacer crecer su patrimonio, pero no es la única oportunidad de inversión disponible.

La inversión en bienes raíces es otra oportunidad de creación de riqueza que está aumentando en popularidad. Sin embargo, muchas personas lo evitan porque piensan que requiere mucho dinero para comenzar.

Afortunadamente, ese no es el caso. Puede comenzar a invertir en bienes raíces con $1,000 o menos.

5 maneras de invertir en bienes raíces con $1000 o menos

Es posible entrar en bienes raíces con fondos limitados. Si desea diversificar su cartera de inversiones, estas son algunas formas excelentes de crear riqueza fuera del mercado de valores .

1. Invierta en eREIT

Una vez tomó una cantidad considerable de dinero para empezar a invertir en bienes raíces. Los bienes raíces financiados colectivamente alivian ese problema para muchos inversores.

Con el crowdfunding, junta dinero con otras personas para invertir en propiedades individuales. Esto significa que puede invertir en bienes raíces con fondos mínimos.

A menudo, esto toma la forma de un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT). Los REIT son empresas especialmente diseñadas que invierten en propiedades inmobiliarias.

Un eREIT es un tipo de fideicomiso que mantiene activos inmobiliarios para que las personas inviertan de forma privada con tarifas mínimas.

Plataformas de financiación colectiva, como Fundrise , elija propiedades de inversión individuales y luego déjele seleccionar las que despierten su interés.

Un beneficio increíble de los eREIT es que permiten a las personas agregar bienes raíces a su cartera de inversiones con poco dinero. Por ejemplo, Fundrise permite a los inversores comenzar con tan solo $10.

Otras plataformas de financiación colectiva , como DiversyFund y Streitwise, funcionan de manera similar.

Estos son algunos tipos de propiedades en las que puede esperar invertir a través de este tipo de plataformas:

• Centros comerciales
• Propiedades de uso mixto (incluye propiedades residenciales y comerciales)
• Apartamentos o casas multifamiliares

Si solo desea invertir en bienes raíces comerciales, HappyNest es una excelente alternativa. Solo necesita $10 para abrir una cuenta en la plataforma.

Los rendimientos anuales suelen promediar al menos ocho o nueve por ciento con la mayoría de los servicios de inversión en línea. Lea nuestra reseña de la cartera de Fundrise opciones para obtener más información.

El único inconveniente importante es que las inversiones no son líquidas y, por lo general, los inversores tardan varios años en canjearlas sin ningún cargo.

Esto hace que los eREIT sean una forma a largo plazo de diversificar sus inversiones.

2. Invierta en REIT con SoFi Invest

Entrar en bienes raíces a través del crowdfunding es una manera fantástica de hacer crecer su riqueza. Sin embargo, las inversiones a menudo no son líquidas y no cotizan en bolsa.

Si eso es un detractor para usted, aún puede utilizar REIT para invertir en bienes raíces en línea a través de un corredor como SoFi Invest .

Los REIT que cotizan en bolsa se negocian como acciones, por lo que los inversores pueden comprar y vender acciones de empresas inmobiliarias como cualquier otra inversión.

Puede invertir en una variedad de acuerdos inmobiliarios con REIT, como:

• Edificios de oficinas
• Hoteles
• Cuidado de la salud
• Centros de datos
• Edificios de apartamentos
• Unidades de almacenamiento

Los REIT deben invertir al menos el 75 por ciento de sus activos en bienes raíces. También deben pagar al menos el 90 por ciento de sus ingresos imponibles a los accionistas.

Esto le permite aprovechar la inversión en bienes raíces y evitar problemas de liquidez.

Tenga en cuenta que es posible ver oscilaciones y que algunas casas de bolsa pueden cobrar tarifas por operar.

Si son adecuados para sus necesidades, los REIT ofrecen una oportunidad importante para hacer crecer su cartera. Solo necesita $ 1 para abrir una cuenta y comenzar a invertir en bienes raíces con SoFi.

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3. Publique una habitación libre en Airbnb

Si desea invertir en bienes raíces con poco dinero pero no tiene el deseo de inmovilizar sus fondos, alquilar una habitación libre es una excelente alternativa.

Listar una habitación o una casa libre puede sonar como una actividad secundaria. En algunos casos, lo es. Enumeras la propiedad, te aseguras de que esté limpia y tratas con los huéspedes.

Afortunadamente, esto no lleva tanto tiempo como cabría esperar.

Una plataforma como Airbnb gestiona todo el proceso de alquiler por ti. El sitio le permite comunicarse con los huéspedes y administrar los pagos. Incluso puede subcontratar la limpieza para minimizar su participación.

Ejecutar una búsqueda simple en Airbnb muestra que podría ganar hasta $ 904 al mes poniendo una habitación en nuestra casa en Omaha.

Si pudiéramos listar una casa completa, podríamos ganar hasta $2,249 por mes.

El sitio de Airbnb establece que las tarifas anteriores asumen una propiedad completa por 15 noches por mes. Dependiendo de dónde vivas, podrías ganar más.

La publicación de su propiedad es gratuita y la empresa se queda con solo el tres por ciento de lo que gana por alquiler.

Tenemos familiares que publican sus casas regularmente cuando viajan y usan los fondos que ganan como pagos adicionales para su hipoteca.

Lea nuestra lista de verificación de host para aprender cómo maximizar las ganancias con esta oportunidad.

4. Invertir en préstamos

Reparar y vender propiedades suele tener un costo prohibitivo para muchas personas que desean comenzar a invertir en bienes raíces. Requiere habilidades y recursos significativos.

Los préstamos entre pares (P2P) son una solución que permite a las personas otorgar préstamos a los prestatarios. Los prestatarios luego usan los fondos para reparar y cambiar propiedades.

Esto permite a las personas invertir en bienes raíces residenciales, pero del lado de la deuda.

Planta baja es un sitio de crowdfunding P2P y una de las mejores alternativas de financiación si no le importa otorgar préstamos.

Usted no proporciona todos los fondos por su cuenta. En cambio, su dinero se junta con otros inversionistas de bienes raíces.

Los rendimientos han promediado aproximadamente el diez por ciento desde que se lanzó la empresa. Los inversores pueden comenzar con solo $10.

Hay tarifas mínimas y los préstamos oscilan entre seis y 12 meses.

Los préstamos no son para principiantes. Usted actúa sobre la información disponible para usted y los pagos de ingresos solo se pagan al final del plazo.

Si se siente cómodo con el riesgo, esta puede ser una forma legítima de diversificar su cartera de inversiones inmobiliarias.

Alternativamente, también puede invertir en negocios físicos locales a través de Mainvest . Permiten que las personas inviertan en negocios locales con tan solo $100.

La empresa reclama rendimientos del diez al 25 por ciento. Si está buscando otras oportunidades de diversificación, Mainvest podría ser una buena solución.

Lea nuestra reseña de Mainvest para obtener más información.

5. Gravámenes fiscales

La mayoría de los propietarios le dirán lo caro que es pagar los impuestos sobre la propiedad. Aquí en Nebraska, tenemos una tasa impositiva altísima.

Nos encantaría no pagar la factura, pero eso resultaría en un gravamen fiscal. Si tiene un gravamen fiscal y no lo paga a tiempo, el gobierno puede ejecutar la hipoteca y confiscar su propiedad.

Estas propiedades luego se venden en subasta a inversores inmobiliarios. Como inversionista, normalmente debe pagar el gravamen dentro de un plazo específico.

Hay muchas oportunidades con la inversión en gravámenes fiscales. Sin embargo, no es para principiantes y requiere mucha diligencia debida antes de comprar.

Además, hay mucha competencia por los gravámenes de propiedad. Esto hace que sea más difícil encontrar oportunidades rentables.

Preguntas frecuentes

Si desea invertir en bienes raíces, es posible que tenga preguntas antes de comenzar. Aquí hay algunas preguntas comunes que recibimos de los lectores.

¿Cuánto dinero necesitas para empezar a invertir en bienes raíces?

Ya no hay una gran barrera de entrada si desea invertir en bienes raíces. Las plataformas de crowdfunding permiten comenzar con tan solo $ 500.

Estos sitios web hacen gran parte de la diligencia debida sobre las propiedades por usted, por lo que solo necesita elegir una plataforma que se ajuste a sus necesidades.

Puede encontrar opciones para invertir en bienes raíces comerciales, propiedades residenciales o ambas para diversificar sus inversiones.

¿Vale la pena ser propietario de una propiedad de alquiler?

Sí, ser propietario de propiedades de alquiler puede valer la pena la inversión. Si tiene los fondos para un pago inicial y las habilidades necesarias para administrarlo, puede ser una excelente manera de hacer crecer su riqueza.

Una plataforma como Roofstock es una excelente alternativa si tiene fondos pero no quiere administrar una propiedad.

El sitio encuentra propiedades llave en mano para que usted invierta y se encarga de todo el mantenimiento por usted.

¿Las devoluciones están sujetas a impuestos?

Sí. Si recibe dividendos de sus inversiones inmobiliarias, están sujetos a impuestos. Una excelente manera de evitar esto es invertir en bienes raíces a través de una IRA autodirigida.

Esto protege los ingresos de los impuestos. Lo mejor es consultar a un profesional de impuestos para saber cómo afectará su situación fiscal.

¿Son los bienes raíces una buena inversión?

Sí, los bienes raíces son una excelente opción de inversión para muchas personas. Es una excelente manera de diversificar sus inversiones en acciones y puede proporcionar un buen rendimiento.

Al igual que con cualquier oportunidad de inversión, es esencial investigar para asegurarse de que la inversión en bienes raíces se ajuste a su situación.

Conclusión

Los bienes raíces a menudo se pasan por alto para hacer crecer su riqueza, ya que muchas personas creen que necesita mucho dinero para comenzar. Afortunadamente, ese no es el caso.

Hay varias formas de comenzar a invertir en bienes raíces con $1,000 o menos. Con un poco de preparación, puede encontrar una opción que funcione para sus necesidades.

¿Qué le impide invertir en bienes raíces? ¿Cómo estás trabajando para aumentar tu patrimonio neto?

Frugal Rules e Ink Harmony, LLC, un abogado de SoFi Invest ("Abogado") lo remiten al sitio web de SoFi Wealth, LLC ("SoFi Invest"). El Abogado que lo está dirigiendo a esta página web recibirá una compensación de SoFi Invest si inicia una relación de asesoría o si paga una suscripción por servicios de asesoría. La compensación para el Abogado puede ser de hasta $1,500. No se le cobrará ninguna tarifa ni incurrirá en ningún costo adicional por ser referido a SoFi Invest por el Abogado. El Abogado puede promover y/o publicitar los servicios de asesoría de inversiones de SoFi Invest y puede ofrecer análisis y revisiones independientes de los servicios de SoFi Invest. SoFi Invest y el Solicitor no son propiedad común ni entidades relacionadas de otro modo. Se incluye información adicional sobre SoFi Invest en su Formulario ADV Parte 2A disponible aquí .