Cómo empezar a invertir en bienes raíces

Comencé a invertir en bienes raíces justo después de la universidad. Porque un adulto joven básicamente puede dormir en un automóvil si tiene que hacerlo (mi Toyota Camry 1998 con asientos de tela era cómodo ), Tenía poco que perder abriendo un negocio. Desafortunadamente, como estudiante de biología, También sabía muy poco sobre negocios o bienes raíces. Pero yo hizo saber apresurarse y aprender. Eso ayudó.

Despacio, Aprendí a encontrar buenas ofertas y a revenderlas por un pequeño margen de beneficio ( también conocido como venta al por mayor). También aprendí a comprar, reparar, y voltear casas para obtener mayores ganancias ( también conocido como venta al por menor). Después de unos años, mi socio comercial y yo comenzamos a mantener algunas propiedades de alquiler porque sabíamos que ese era el camino para generar Ingresos pasivos.

Si bien mis primeros negocios pueden parecer un emocionante programa de cambio de casa de HGTV, no es para todos. Experimenté altibajos radicales en el flujo de caja, y hubo muchos resultados impredecibles. Aprendí mucho siendo inversor a tiempo completo, pero en realidad existen formas más sencillas de empezar.

La mayoría de los inversores que conozco empezaron con un trabajo de tiempo completo. Se volvieron valiosos en su trabajo, ganó buen dinero, vivido frugalmente, y comenzaron a aumentar su tasa de ahorro. Con sus ahorros extra, comenzaron a comprar propiedades de alquiler al margen.

No estoy diciendo que no debas comenzar como emprendedor de bienes raíces como lo hice yo, sabrás si estás llamado a dar ese salto, pero si actualmente tienes un trabajo que no es de bienes raíces y estás ahorrando dinero. , ya vas por el camino más fácil.

El siguiente paso es aprender a invertir ese dinero de forma rentable y segura. Personalmente, creo que la inversión inmobiliaria es una de las mejores formas de hacerlo. Te mostraré por qué ese es el caso en la siguiente sección.

¿Por qué invertir en bienes raíces? ¡Porque es ideal!

Todavía tengo que encontrar una mejor manera de describir los beneficios de los bienes raíces que esta. Todo lo que necesita recordar es el acrónimo I.D.E.A.L:

• Ingreso. El mayor beneficio de los bienes raíces son los ingresos por alquiler. Incluso los peores alquileres que encuentro producen más ingresos que una cartera de otros activos como acciones o bonos. Por ejemplo, A menudo veo rendimientos sin apalancamiento (sin deuda) del 5-10% de los ingresos por alquiler. Y con un apalancamiento razonable, es posible que estos retornos aumenten al 10-15% o más. La tasa de dividendo del S&P 500, por otra parte, es solo 1.99% al 24/1/17. Y el rendimiento de una amplia canasta de bonos estadounidenses a la misma fecha era solo del 2,41%.
• Depreciación. Nuestro gobierno requiere que los propietarios de alquileres distribuyan el costo de un activo durante varios años (27.5 años para bienes raíces residenciales). Esto produce algo llamado gasto de depreciación anual que puede “resguardar” o proteger sus ingresos de los impuestos y reducir su factura tributaria. (Para obtener más información sobre esto, consulte mi artículo Los increíbles beneficios fiscales de la inversión inmobiliaria en Mad Fientist).
• Capital. Si pide prestado dinero para comprar una propiedad de alquiler, su inquilino básicamente paga su hipoteca por usted con su alquiler mensual. Confía en mí: ¡Que alguien más pague su hipoteca es algo hermoso! Como una cuenta de ahorro forzada su capital en la propiedad aumenta cada vez más con el tiempo.
• Apreciación. En el largo plazo, los bienes raíces han subido de valor aproximadamente a la misma tasa que la inflación, aproximadamente del tres al cuatro por ciento al año. Combinado con los tres beneficios anteriores, la apreciación puede producir un rendimiento a largo plazo muy sólido. Pero este estilo pasivo de inflación no es toda la historia. Activo la apreciación es aún más rentable. Obtiene una apreciación activa cuando fuerza el valor más alto al hacer algo en la propiedad, como con la remodelación de una casa o el cambio de zonificación.
• Aprovechar. El apalancamiento de la deuda está disponible para comprar bienes raíces. Esto significa sus $ 100, 000 de ahorros pueden comprar cinco propiedades a $ 20, 000 de pago inicial en lugar de solo una propiedad por $ 100, 000. Los intereses de esta deuda son deducibles, para que también ahorre en sus impuestos. (Si bien esto puede ser útil, Tenga en cuenta que el apalancamiento también magnifica sus pérdidas si las cosas van mal).

Estos beneficios IDEAL son razones fundamentales para invertir en bienes raíces. Pero como lector de Get Rich Slowly, Creo que apreciará otro beneficio fundamental de la inversión inmobiliaria:¡control!

Controlando su destino financiero

Me encanta el mensaje de J.D. aquí en Get Rich Slowly:¡Eres tu jefe! Puede aplicar esta lección a tantas partes de la vida, pero se aplica especialmente a sus finanzas. La inversión inmobiliaria encaja muy bien con la filosofía de GRS. ¿Por qué? Porque el sector inmobiliario te da mucho más control que otras inversiones más tradicionales.

También soy fanático de la inversión en fondos indexados de bajo costo, por ejemplo, pero, ¿tiene un impacto en la rentabilidad de su cartera de acciones? Realmente no. Los más de 3500 administradores de las empresas propiedad del fondo de índice bursátil total VTI hacer impactar sus devoluciones, pero no tú personalmente. Simplemente controlas cuando compras, cuanto compras, y cuando vendes.

Pero con un dúplex de alquiler, por ejemplo, sus decisiones afectan directamente su rentabilidad (¡para bien o para mal!).

• Puedes comprar en ciertos barrios e ignorar otros.
• Puedes negociar con tu banco, con el vendedor, y con sus proveedores para obtener mejores precios.
• Puede elegir el administrador de la propiedad y los tipos de inquilinos que finalmente producirán los rendimientos de su inversión.

Si esta perspectiva de control te emociona, entonces sigue leyendo. Pero si sus palmas están húmedas ante la idea de inversiones prácticas, solo concéntrate en un vehículo diferente. Esta bien. ¡Hay opciones para todos en este gran universo inversor!

Para hacer las cosas manejables vamos a desglosar un poco las cosas. Como un bebé, aprendiste a caminar dando pequeños pasos. También te caíste un lote , pero con un pañal a diez centímetros del suelo, ¿cuál es el daño?

Bien, ya no eres un bebé. Financieramente usted hacer tengo mucho que perder. Tu familia, sus ahorros duramente ganados, sus planes de independencia financiera, y tu orgullo se vería afectado si hicieras malas inversiones.

Lo entiendo. Y es por eso que todavía tenemos que estar seguros pequeños pasos. Habrá mucho tiempo para correr y crecer más rápido una vez que tenga más confianza. Pero al principio solo esfuérzate por avanzar de manera constante.

Los siete pequeños pasos a continuación proporcionan un camino sencillo a seguir. He tomado cada uno de estos pasos personalmente. Puede usarlos como modelo para ayudarlo a avanzar con sus propias inversiones inmobiliarias.

Paso 1:crear metas financieras

Los bienes raíces son simplemente un vehículo financiero. Antes de comenzar a comprar bienes raíces, tienes que tener una idea clara desde el punto de vista económico de a dónde te llevará el vehículo.

Si aún no lo ha hecho, leer la Independencia financiera de J.D. en inglés sencillo. Aprenderá que una meta sólida de independencia financiera es lograr un patrimonio neto igual a sus gastos anuales actuales multiplicados por 25. En otras palabras, si gasta alrededor de $ 50, 000 por año, su objetivo debe ser lograr un patrimonio neto de alrededor de $ 1, 250, 000. Con este nivel de riqueza, probablemente podría retirar el 4% de su patrimonio neto cada año sin agotar completamente su dinero.

Si bien estos supuestos generalmente se hacen para carteras tradicionales de acciones y bonos, los bienes raíces funcionan de la misma manera. De hecho, es mucho más sencillo.

Digamos una vez más que gastas alrededor de $ 50, 000 por año. Y supongamos que puede producir un rendimiento de efectivo sobre efectivo del 6% con sus inversiones inmobiliarias. (Este retorno, o mejor, se puede lograr una vez que se pone en marcha). Esto significaría que necesita un patrimonio neto de $ 833, 000 ($ 50, 000 ÷ .06) para lograr la independencia financiera. (Para más detalles, consulte mi artículo ¿Cuántas propiedades de alquiler necesita para jubilarse?)

En caso de que no te hayas dado cuenta, La capacidad de generar ingresos de las propiedades inmobiliarias le permite volverse financieramente independiente con un patrimonio neto mucho menor que las inversiones alternativas. . En otras palabras, se llega a la independencia financiera antes!

¡Solo otro beneficio de la inversión inmobiliaria! Ahora, escojamos una estrategia y un nicho de inversión inmobiliaria.

Paso 2:Céntrese en una estrategia y un nicho de inversión inmobiliaria

Los bienes raíces no son un método único de inversión. Encontré al menos 35 nichos diferentes en los que podría especializarse, y podría aplicar una variedad de estrategias a cada uno de esos nichos.

Un nicho es solo un pequeño segmento del mercado inmobiliario más grande. Este podría ser un vecindario en particular, cierto tipo de propiedad (unifamiliar, dúplex, edificio comercial), o un cliente determinado (como inquilinos de alquiler vacacional).

Una estrategia es un método para ganar dinero. En términos muy básicos, Las estrategias inmobiliarias caen bajo dos grandes paraguas:

• Inversión de propiedades (compra y venta rápida).
• Holding para ingresos por alquiler y crecimiento.

Dentro de cada una de estas estrategias más amplias, encontrará una serie de subestrategias. Te daré mis favoritos a continuación.

Muchos inversores nuevos se sienten abrumados porque hay tantas opciones. Esto conduce a la parálisis o ineficacia del análisis a medida que saltan de un nicho a otro.

Para ayudarte a evitar esto, Recomendaré algunas de mis combinaciones favoritas para principiantes de estrategias y nichos dentro de la inversión inmobiliaria.

The Live-In House Flip

Mis amigos y blogueros de 1500 Days to Freedom construyeron una gran parte de su riqueza (más de $ 1.6 millones) usando un método simple de bienes raíces. Se llama Live-in House Flip. [ Nota de J.D .: Yo también soy fanático de la gente de 1500 Days. Son divertidos y informativo.]

Como suena esta estrategia implica dar la vuelta a una casa. Pero a diferencia de la mayoría de los giros, usted En Vivo en la casa durante al menos dos años.

¿Por qué vivir en la casa? Porque esto le permite vender la casa libre de impuestos. ¡Esta es una de las secciones más rentables del código fiscal de EE. UU.! (En los EE.UU., cuando venda su residencia principal, hasta $ 250, 000 de ganancias de capital para un individuo - o $ 500, 000 para una pareja; puede excluirse de sus ingresos).

No, No siempre es divertido vivir con el polvo de la construcción. Pero, ¿y si pudiera utilizar esta estrategia durante un breve período de su vida? como 6-10 años? Podrías ser dueño de tu casa gratis y despejar o impulsar tu construcción de riqueza. Y luego podrías seguir adelante con el resto de tu vida.

Hackeo de casas

¡Me encanta hackear casas!

Una de mis primeras residencias, ¡he tenido muchas! - era un cuatro plex. Vivía en una unidad y alquilaba las otras tres unidades. El pago de mi hipoteca, incluidos los impuestos y el seguro, fue de $ 1100 por mes. Mi alquiler de las otras tres unidades fue de $ 1200. ¡Básicamente vivía gratis!

Si no quiere vivir en un edificio pequeño de varias unidades, También puede alquilar un apartamento en sótano o garaje. Tengo un amigo que alquila su sótano a tiempo parcial con AirBnB y paga toda la hipoteca de su casa.

La piratería doméstica también es una excelente manera de hacer la transición a propiedades de alquiler no ocupadas por el propietario.

Mientras vive en la propiedad, puede obtener una hipoteca ocupada por el propietario. Estas hipotecas tienen las mejores tasas y plazos, y son los más fáciles de conseguir. Luego, después de vivir en el edificio durante un par de años, puede decidir mudarse a una nueva residencia. Pero la propiedad antigua se puede mantener como alquiler a largo plazo que fluye bien.

Si está buscando una vivienda de bajo costo y su primera propiedad de alquiler, es difícil superar este método.

Bola de nieve de deuda de alquiler

Probablemente esté familiarizado con la bola de nieve de la deuda, que es una excelente manera de pagar sus deudas una por una. La velocidad de la liquidación de su deuda aumenta debido a que el flujo de efectivo se hace cada vez más grande a medida que se paga cada deuda. Este flujo de caja se utiliza para pagar la próxima deuda aún más rápido.

También puede hacer una bola de nieve de deuda con propiedades de alquiler. Es uno de los más predecibles formas satisfactorias de lograr la independencia financiera con la inversión inmobiliaria.

Así es como funciona en breve:

1. Compre la cantidad de propiedades de alquiler que necesite para lograr la independencia financiera. (Recordar, cubrimos ese cálculo en el paso uno anterior).
2. Use el exceso de flujo de efectivo de todos los alquileres (y cualquier ahorro adicional) para pagar uno hipoteca a la vez.
3. Repita el proceso para cada hipoteca hasta que sea dueño de todas las casas libres y limpias.
4. Disfrute de los ingresos y la equidad de sus propiedades libres y claras para hacer lo que importa en su vida.

Usando este método, es posible poseer sus propiedades libres y libres de deudas en menos de trece años. (Escribí un ejemplo detallado de bola de nieve de alquiler con números en caso de que esté interesado).

Ahora que comprende el panorama general, echemos un vistazo a lo que constituye un buen negocio inmobiliario.

Paso 3:Comprenda los conceptos básicos de las buenas ofertas inmobiliarias

Las buenas ofertas inmobiliarias son una parte cuantitativo análisis es decir. los números) y una parte cualitativo análisis es decir. intangibles que hacen deseables las propiedades). Para comprar buenas ofertas de bienes raíces que le generen ganancias y lo ayuden a lograr la independencia financiera, necesitas entender ambos.

Análisis cuantitativo de bienes raíces

Puedo resumir el análisis financiero de las propiedades de alquiler con cinco métricas clave:

• El margen de explotación. Su ingreso operativo neto (NOI) es el alquiler que queda después de pagar todos los gastos de propiedad, incluyendo impuestos, seguro, propiedad administrativa, mantenimiento y reservas para vacantes y futuros gastos de capital (techos, Sistemas HVAC, etc). En tono rimbombante, esta métrica hace no Incluya los gastos de la hipoteca.
• Tasa de capitalización. ¿Sabe cómo la gente usa la relación precio-ganancias (o relación P / E) para evaluar los precios de las acciones? Bien, la tasa de capitalización es una herramienta similar para evaluar los precios de las viviendas. La tasa de capitalización, que es la abreviatura de tasa de capitalización, describe la relación entre el ingreso operativo neto (o NOI) y el precio de la propiedad inmobiliaria. Imagina, por ejemplo, un alquiler que produce $ 10, 000 por año en NOI y se puede comprar por $ 100, 000. Esta propiedad hipotética tendría una tasa de capitalización del 10%. Esta métrica ignora cualquier deuda utilizada para comprar la propiedad y se enfoca solo en los ingresos y el precio. Entonces, la fórmula es la siguiente:Cap Rate =NOI / Price.
• Utilidad neta después de impuestos. La utilidad neta después de impuestos se deriva de una fórmula que se basa en el NOI. La diferencia clave es que aquí también se deducen los pagos de la hipoteca (si corresponde) y las obligaciones fiscales. Este es el dinero que vas a Realmente llegar a mantener en su cuenta bancaria, ¡Creo que todos estamos de acuerdo en que es algo muy importante!
• Devolución de efectivo sobre efectivo (ConC). Como una tasa de capitalización, su rendimiento de efectivo sobre efectivo describe el rendimiento de su inversión. Pero la tasa de ConC generalmente asume que tiene apalancamiento y describe el rendimiento en efectivo de su pago inicial. Imagina que compras una propiedad con $ 20, 000 pago inicial, por ejemplo. Si esta propiedad produce un ingreso neto anual de $ 2000 después de impuestos, entonces estarías ganando un 10% de rendimiento en efectivo. La fórmula es la siguiente:Rentabilidad en efectivo =Ingresos netos después de impuestos / Efectivo invertido.
• Descuento de precios. La métrica final es sencilla. ¿Qué tan por debajo del precio total pagó? A diferencia de las acciones, el sector inmobiliario es un mercado sin liquidez. Esto significa que hay oportunidades, si trabaja duro, para comprar un lugar entre un 10% y un 30% (o más) por debajo del valor total.

Definitivamente hay muchas otras formas de analizar financieramente un negocio de bienes raíces. Pero si comprende estas cinco métricas básicas, tendrá las herramientas básicas que necesita para comprar una buena oferta.

Análisis cualitativo de bienes raíces

Los bienes raíces se ven mejor como un producto. Muchas veces, los inversores quedan atrapados en los números, como si los bienes raíces fueran solo un juego de números. Pero no lo es. En la vida real, la gente toma decisiones emocionales de comprar o alquilar. El análisis cualitativo se trata de comprender los factores que hacen que una propiedad en particular sea más o menos deseable.

Afortunadamente, has vivido en una inmobiliaria! Entonces, cuando compra inversiones inmobiliarias residenciales, ya comprende algunos de los factores importantes que más importan a los inquilinos y compradores.

Pero para refrescar tu memoria aquí hay una lista de cosas a considerar que afectan la conveniencia de una propiedad:

• La seguridad
• Accesibilidad a pie o accesibilidad del transporte público (especialmente en áreas urbanas)
• Buenos distritos escolares (especialmente en áreas suburbanas)
• Crecimiento de la población en la región:aumentando (bueno) o disminuyendo (malo)
• Crecimiento del empleo y los salarios en la región:aumentando (bueno) o disminuyendo (malo)
• Calles de poco tráfico
• Características de la vida al aire libre (patio, patios, jardines etc)
• Acabados interiores atractivos (esto varía de un mercado a otro, pero es importante)
• Espacio de almacenamiento (garajes, taquillas de almacenamiento, etc)
• Materiales de construcción de calidad y de bajo mantenimiento (pisos, superficies exteriores, etc)
• Disposición interior (evite ubicaciones extrañas en las paredes, caminando por los dormitorios para llegar a los dormitorios, etc)
• Evite vecinos desagradables, perros, huele grandes líneas eléctricas, ruidos, no puedes controlar estas cosas.
• Evite lotes empinados o propiedades por debajo del nivel de la carretera. El agua que fluye hacia su base es un problema difícil.

Los bienes raíces son muy locales. Entonces, es posible que mi lista no siempre se aplique a su mercado. Pero el punto principal es estudiar y aprender los factores importantes en el área donde desea invertir. Puede hacerlo mejor si se convierte usted mismo en arrendatario o comprador. Comprando por ahí. Y luego intente comprar propiedades que cumplan con sus y Criterios cualitativos.

Paso 4:crea un equipo

El sector inmobiliario es un deporte de equipo. Si le gusta administrar todas sus inversiones desde una computadora y nunca hablar con la gente, esto puede ser negativo. Pero no tienes que ser un comunicador extrovertido o asombroso para ser el líder de tu equipo. Solo necesita tener una idea clara de lo que quiere y luego pagar a buenas personas para que lo ayuden.

Aquí hay una lista de algunos de los miembros clave del equipo que deberá comprar, Finanzas, alquilar, y vender inversiones inmobiliarias:

• Agente inmobiliario (para compras y ventas)
• Abogado inmobiliario (para contratos, Creación de LLC, y para cierres en algunos estados)
• Contador Público Autorizado (C.P.A.)
• Prestamista hipotecario
• Banquero personal (para sus cuentas bancarias y líneas de crédito comerciales)
• Administrador de la propiedad (a menos que sea autogestionario)
• Inspector de propiedad (durante la diligencia debida de compra)
• Contratistas de reparaciones
  • Técnico de HVAC
  • Plomero
  • Electricista
  • Control de plagas
  • Cuidado del césped
  • Personal de mantenimiento
• Fuentes de referencia para nuevas ofertas
• Creación de redes y tutoría con otros inversores locales.

Puede parecer una lista larga pero no dejes que te intimide. No tienes que construir este equipo de la noche a la mañana. Y puede compartir muchos de los miembros del equipo con otros inversores mientras se conecta en grupos REIA locales o en línea en lugares como los foros de Bigger Pockets.

Paso 5:cree un plan de financiamiento

Los bienes raíces están estrechamente ligados a la financiación. Incluso en mercados económicos, el precio de una inversión puede ser de cientos de miles de dólares.

Entonces, a menos que ya tenga una gran cantidad de efectivo para invertir, necesitará crear un plan de financiamiento, y esto debe hacerse antes de sales y comienzas a comprar propiedades de inversión.

Aquí hay algunas cosas que debe resolver con su plan de financiamiento personal:

• La fuente (prestamista hipotecario, Banco local, préstamo privado, línea de crédito)
• Los términos:
  • tasa de interés
  • costos iniciales (tarifas, puntos, costos de cierre, etc)
  • la duración del préstamo
  • amortización total o un pago global anticipado.
  • requisito de pago inicial
• Monto del préstamo disponible

Como regla general, Me gusta que mi financiación tenga una tasa de interés baja, larga duración (30 años), y sin globos. Cuando empecé, Obtuve la mayor parte de mi financiación de entidades no bancarias, fuentes creativas como dinero privado, préstamos IRA autodirigidos, y financiación del vendedor. (Compartí mis cinco fuentes de financiamiento no bancarias favoritas en un artículo de Bigger Pockets). Pero con el tiempo he usado todo tipo de financiamiento, incluyendo préstamos hipotecarios tradicionales y financiación comercial.

Deberá hacer coincidir su financiamiento con sus fortalezas. Si tiene un gran crédito, ingresos sólidos de W-2, y un anticipo, entonces, el financiamiento tradicional puede ser la mejor ruta al principio. Las tarifas suelen ser bajas y las condiciones son muy atractivas. Pero si trabaja por cuenta propia, recién empleado, o cualquier forma de emprendedor (como yo), entonces quizás también desee buscar fuentes de financiamiento alternativas como lo hice yo.

Como explicaré en la siguiente sección, Tampoco está de más tener múltiples fuentes de dinero. El financiamiento tradicional tiene excelentes condiciones, pero su cierre puede ser muy lento. El financiamiento alternativo puede tener condiciones menos atractivas, pero le brinda un acceso más rápido al efectivo para obtener buenas ofertas.

Paso 6:cree un plan para encontrar ofertas

La pregunta que recibo con más frecuencia es:"¿Cómo encuentro buenas ofertas inmobiliarias?" Especialmente en los mercados más calientes, parece que todas las buenas ofertas se consiguen rápidamente.

Esta fue la habilidad que aprendí al comienzo de mi carrera en el sector inmobiliario. No sabía mucho más pero reconocí que encontrar buenas ofertas era como un cuello de botella para todas las demás partes del negocio. Estas son algunas de las cosas clave que aprendí:

• Reconoce las buenas ofertas. Empiece por comprender lo bueno que es aspecto igual que. (Consulte el paso tres de este artículo). No encontrará buenas ofertas si no sabe lo que está buscando.
• Prepara tu financiación (o efectivo). Prepara tu financiación antes de busca ofertas (paso cinco arriba). Aun mejor, si tiene acceso a una fuente de fondos líquidos en lugar de solo a un préstamo tradicional, mejorará sus posibilidades de comprar buenas ofertas porque podrá moverse más rápido. Esta podría ser una línea de crédito, efectivo en el banco, un préstamo privado, o un préstamo de dinero fuerte. Puedes refinanciar con financiamiento permanente más adelante.
• Construya una red de referencias. Quieres que todos tus conocidos estén buscando ofertas. Solo tienes dos ojos y 24 horas al día. Pero si veinte personas que conoces buscan señales de buenos negocios, es mucho más probable que te topes con ellos. Comience imprimiendo y pasando tarjetas de presentación que le digan a la gente lo que hace y lo que está buscando. Si eres tan duro como yo ¡Incluso podrías poner letreros en tu auto! Compré una casa por año durante muchos años de esta única fuente.
• Construir sistemas de mercado. Tu tiempo es limitado. Necesita crear sistemas para aprovechar el marketing, como el correo directo, sitios web, Búsquedas de Realtor MLS, y más. (Puede consultar mi entrevista de podcast en BiggerPockets para conocer siete formas de encontrar ofertas inmobiliarias increíbles. Hablo sobre el correo directo y otras formas favoritas de generar clientes potenciales).
• Ajetreo. Nada reemplaza su compromiso personal y su deseo de apresurarse. Este es el gran ecualizador. Cuando empecé, Sabía muy poco. Otros inversores tenían ventajas financieras y de conocimiento sobre mí. Pero estaba orgulloso de que pocas personas pudieran superarme. Si quieres encontrar buenas ofertas, necesitará un compromiso similar.

Tenga en cuenta que encontrar ofertas se parece mucho a una búsqueda del tesoro. Hay que entregar muchos muchas piedras antes de encontrar una gema. Si está impaciente y desea resultados rápidos después de ver cinco propiedades, no es probable que tenga éxito al principio. Cuando era principiante Me dijeron que tendría que mirar 100 propiedades antes de encontrar un trato. Esto fue como pagar mis deudas. Todavía creo que es un buen consejo hoy.

Hay mucho más que aprender en esta área de bienes raíces. Pero estos consejos le ayudarán a empezar.

Paso 7:emprenda una acción masiva

"En la vida, mucha gente sabe qué hacer, pero pocas personas hacen realmente lo que saben ".

Anthony Robbins, Pasos de gigante

Hasta ahora en este artículo, He compartido muchos conocimientos. Hemos pasado del panorama general y la teoría de los bienes raíces al meollo del análisis de acuerdos y la búsqueda de buenas propiedades para comprar. Pero este paso final tiene menos que ver con lo que saber y mas sobre lo que tu hacer . Por último, el éxito en la inversión inmobiliaria, o cualquier otra cosa, se reduce al compromiso personal, organización, y autodisciplina .

A menudo le digo a la gente que empezar algo nuevo incluyendo bienes raíces, es un juego de impulso. Es como si estuvieras empujando una enorme roca cuesta abajo. Esa roca no se moverá sin mucho esfuerzo inicial. Pero una vez que realiza una acción masiva para ponerlo en movimiento, la roca rodará por su propio impulso.

Entonces, las preguntas clave para usted son:

• ¿Está realmente comprometido con la inversión inmobiliaria? Si es solo un capricho Recomiendo no desperdiciar su esfuerzo. Es probable que te frustre a ti y a los demás.
• ¿Estás organizado con tus proyectos y tu tiempo? Seguro que tienes trabajo familia, y otros compromisos ya. ¿Puedes dedicar de 10 a 20 horas a la semana desde el principio para empujar la roca cuesta abajo? para generar impulso? Que no, tal vez debería esperar hasta el momento en que pueda.
• ¿Estás dispuesto a ceñirte a esto? ¿Tienes suficiente autodisciplina para seguir adelante cuando es menos divertido? cuando los resultados no son fáciles, y cuando estas cansado? Chocarás contra una pared como todos los demás antes que tú. ¿Qué harás cuando llegue el muro?

La buena noticia es que ¡Llevar a cabo una acción masiva puede ser muy divertido! Si has llegado hasta aquí (¡gracias por seguir conmigo!), ha demostrado que está interesado en la inversión inmobiliaria. Convierta el aprendizaje y el inicio de esta nueva aventura en un juego. No se tome demasiado en serio cuando las cosas vayan mal. Y celebre cuando las cosas vayan bien.

En el final, Lo que me encanta de los bienes raíces y todas las finanzas personales es el crecimiento personal que experimentas mientras también creas riqueza. ¡Es una combinación divertida!

Como Will usted ¿Comenzar a invertir en bienes raíces?

Gracias por aprender conmigo cómo empezar a invertir en bienes raíces. He compartido mi historia inmobiliaria el ideal. beneficios de los bienes raíces, y siete pequeños pasos para empezar.

Ahora es tu turno. Espero que esta información lo inspire y lo equipe para comenzar con sus propias inversiones.

Si tiene alguna pregunta o necesita una aclaración sobre algo, Por favor, siéntase libre de dejar un comentario más abajo. ¡Me encantaría saber de ti!