Proceso de desalojo por ejecución hipotecaria en Texas

Un poco sobre ejecuciones hipotecarias en Texas

Las ejecuciones hipotecarias no ocurren de la noche a la mañana en Texas. Si no realiza algunos pagos de la hipoteca, el banco enviará varias cartas de advertencia y es posible que lo llame para ver qué está pasando. El banco no puede enviar la primera carta oficial de "incumplimiento" o "demanda" hasta que usted tenga 120 días de atraso en los pagos. por lo que hay mucho tiempo para idear una modificación de préstamo o un plan de pago para evitar una ejecución hipotecaria. La carta de demanda le dará 30 días para actualizar su préstamo. Si no ha aceptado un plan al final del período de curación de 30 días, el prestamista puede ejecutar la ejecución hipotecaria y vender su casa en una subasta.

Una vez que la propiedad se ha ido, Se fue

Recibirás un aviso de la hora fecha y lugar al menos 21 días antes de la venta por ejecución hipotecaria. En la subasta, Sucederá una de dos cosas:o la propiedad se venderá al mejor postor o volverá al banco como "REO" o propiedad inmobiliaria. Texas no tiene ningún derecho legal de redención. Esto significa que no tiene forma de recuperar la propiedad después de la subasta, incluso si logras conseguir el dinero. En este punto, es probable que todavía esté ocupando la propiedad. Nadie tiene el poder legal para desalojarlo hasta que la propiedad se venda o se convierta en REO.

Hacer un trato de dinero por llaves

Con dinero por llaves, el nuevo propietario o el banco le ofrecerán dinero en efectivo a cambio de que se mude rápidamente. Para el nuevo propietario, Por lo general, esto es mucho más rápido y económico que acudir a los tribunales para obtener una orden de desalojo. Hay claras ventajas para ti, también. En Texas, usted es responsable de pagar cualquier déficit entre la deuda que adeuda y lo que se vendió la propiedad en una subasta. Entonces, si debes $ 150, 000 y la propiedad se vendió por $ 130, 000, el banco puede venir a por ti por la deficiencia de $ 20, 000. Aceptar un trato de efectivo por llaves significa que puede hacer algunos avances en esa deuda. Algunos bancos pueden cancelar el monto total a cambio de que usted deje la propiedad sin ningún problema.

Desalojar la vía judicial

Si no está de acuerdo con un trato de efectivo por llaves, el nuevo propietario lo demandará en la corte por una orden de desalojo y las cosas avanzan bastante rápido en este momento. Según la ley de Texas, el nuevo propietario solo necesita avisarle con tres días de anticipación para desalojar. Después, ella puede solicitar el desalojo, una demanda que casi con certeza ganará porque realmente no hay justificación para que usted se quede en la propiedad una vez que haya sido ejecutada legalmente. Una vez concedida la orden, tienes cinco días para empacar y mudarte. Si no te vas de buena gana el alguacil lo sacará por la fuerza y ​​apilará sus pertenencias en la acera.