¿Qué es una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria?

A veces llamado "ejecución hipotecaria amistosa, "la escritura en lugar de ejecución hipotecaria implica que el prestatario entregue voluntariamente la propiedad al prestamista para evitar procedimientos de ejecución hipotecaria. Si bien el dueño de la propiedad pierde la propiedad en cualquier caso, el prestatario evita la vergüenza y el drama de una ejecución hipotecaria formal.

Entender la ejecución hipotecaria

Cuando un comprador compra bienes raíces y usa la propiedad como garantía para asegurar un préstamo, el prestamista puede recurrir al proceso legal de ejecución hipotecaria para vender u obtener la propiedad si el comprador incumple con el préstamo. Tres tipos básicos de ejecución hipotecaria incluyen la ejecución hipotecaria judicial, ejecución hipotecaria estricta y no judicial. La ejecución hipotecaria judicial requiere acción judicial. No se produce ninguna venta en una ejecución hipotecaria estricta, ya que el título de propiedad pasa al prestamista después de cumplir con los requisitos legales necesarios.

Escritura en lugar

Para evitar la vergüenza de una ejecución hipotecaria y obtener la experiencia detrás de ellos, algunos propietarios optan por un DILF cuando saben que la ejecución hipotecaria es inevitable. Esto requiere un acuerdo entre el prestatario y el prestamista, y el prestatario suele instigar el acuerdo. El prestatario cede el título al prestamista para satisfacer el préstamo. y desocupa la propiedad.

Pros y contras de los prestamistas

Los prestamistas no siempre están de acuerdo en aceptar un DILF. Al aceptar la ejecución hipotecaria amistosa, el prestamista puede estar perdiendo algunos derechos que le otorga una ejecución hipotecaria formal, como posibles garantías de VA o reclamaciones de seguros hipotecarios privados. Si la ejecución hipotecaria es inevitable, el prestamista puede sopesar los beneficios financieros de aceptar la escritura, que incluyen evitar gastos de ejecución hipotecaria y posibles daños a la propiedad durante el proceso de desalojo.

Pros y contras del prestatario

Mientras que el prestatario evita la vergüenza de una ejecución hipotecaria, un DILF puede ser tan perjudicial para las calificaciones crediticias del deudor como una ejecución hipotecaria, según un informe de la Extensión Cooperativa de Virginia. El prestamista generalmente requiere que el prestatario pague por una tasación y una búsqueda de título antes de aceptar. La búsqueda del título es necesaria para identificar cualquier otro gravamen contra la propiedad. En algunas situaciones Es posible que el prestamista anule el DILF si descubre más tarde que hubo otros gravámenes contra la propiedad. Algunos prestamistas no considerarán un DILF si la propiedad carece de equidad. En una venta por ejecución hipotecaria, si la propiedad se vende por una cantidad mucho mayor que el saldo del préstamo, el prestatario puede recibir una parte del precio de venta, sin embargo, el prestatario pierde ese derecho en un DILF. Antes de instigar un DILF, el dueño de la propiedad debe consultar con un abogado y un contador.