Cómo poner un gravamen contra una propiedad en Texas

Si recientemente ganó una demanda y el tribunal emitió un fallo contra su deudor, el fallo afirma su derecho legal al dinero. Recaudando el dinero sin embargo, es un asunto diferente. Presentar un gravamen contra los bienes inmuebles del deudor es una forma de asegurarse de que eventualmente reciba el dinero que se le adeuda. El proceso es muy fácil en Texas, ya que el gravamen se aplica a todas las propiedades no exentas que el deudor posee o puede comprar en el condado de presentación.

Paso 1

Investigue la ubicación de la propiedad del deudor en Texas. Visite la oficina del tasador de impuestos en el condado de la deuda, condados circundantes y condados donde el deudor vivía o trabajaba anteriormente.

Paso 2

Obtenga un resumen, transcripción, copia certificada o memorando del fallo del secretario del tribunal que lo emitió. Esta es su prueba legal de la colocación del gravamen.

Paso 3

Registrar el fallo en la oficina del registrador de cada condado en el que el deudor sea dueño de la propiedad; esto impondrá un gravamen contra todos los bienes inmuebles no exentos que sean propiedad del deudor. Recuerde que debe registrar la sentencia en cada condado individual; un gravamen registrado en el condado de Dallas no afectará la propiedad del deudor en los condados de Tarrant o Harris.

Propina

Registre su juicio en los condados donde el deudor es un heredero potencial de bienes raíces para asegurar cualquier posibilidad de herencia. También, archivo en condados donde el deudor trabajó anteriormente o poseyó una propiedad como cobertura contra posibles inversiones futuras.

Advertencia

La residencia principal del deudor está exenta de gravámenes bajo la Ley de Vivienda de Texas. Registrar un gravamen contra la residencia de un deudor hará que sea más difícil vender la propiedad, ya que plantea una cuestión de propiedad. Debe liquidar el gravamen antes de que pueda progresar una venta; sin embargo, El titular de un gravamen está obligado por ley a liberar dicho gravamen a solicitud del deudor o enfrentarse a una demanda civil.

Los gravámenes expiran; debe volver a presentar el resumen con una orden de ejecución cada 10 años para mantener su gravamen actualizado y ejecutable.