Cómo calcular una constante hipotecaria

Una constante hipotecaria es una herramienta útil para un inversor de bienes raíces porque simplifica y muestra claramente cuánto tendrá que pagar el prestatario durante un período de tiempo determinado. Este valor solo es útil para final cerrado, hipotecas a tipo fijo. El cálculo parece desafiante, pero con las matemáticas adecuadas y los valores precisos ingresados, puede determinar fácilmente la constante hipotecaria.

Paso 1

Reúna los materiales necesarios. Asegúrese de tener el estado de cuenta de la hipoteca. Este documento mostrará su pago mensual, incluido un desglose de capital e intereses, su saldo y su tasa de interés. Su contrato de préstamo mostrará el monto original prestado y la confirmación de que el préstamo es una variedad cerrada. Un programa de amortización confirmará sus cálculos sobre la constante hipotecaria.

Paso 2

Escriba la siguiente fórmula:CM =tasa de interés / [1 - [1 / (1 + tasa de interés) ^ n]]. Los siguientes valores representan MC:constante hipotecaria; tasa de interés:tasa hipotecaria; ^ n:exponente del plazo del préstamo.

Paso 3

Pruebe el siguiente ejemplo. Encuentre la constante de la hipoteca para $ 100, 000 con una tasa de interés del 8 por ciento y un plazo de 20 años (240 meses). Utilice la fórmula:MC =.08 / [1 - [1 / (1.08) ^ 20]]. Cuando se calcula correctamente, la constante de su hipoteca debe llegar a .10184.

Paso 4

Calcule su pago anual simplemente multiplicando el monto de su préstamo por la constante de la hipoteca. En el ejemplo, esto parece $ 100, 000 x .10184 =$ 10, 184. Por lo tanto, su pago anual de esta hipoteca será de $ 10, 184.