Reglas de ejecución hipotecaria financiada por el propietario en Texas

Las viviendas financiadas por el propietario son aquellas en las que el vendedor de la propiedad también actúa como banco. En otras palabras, a diferencia de que un comprador obtenga un préstamo tradicional de un banco, el vendedor y el comprador llegarán a un acuerdo sobre un pago, tasa de interés y duración de un préstamo que el comprador pagará directamente al vendedor mensualmente. Hay reglas y pautas establecidas si el comprador incumple.

Defecto

Las ejecuciones hipotecarias financiadas por el propietario se rigen por las mismas reglas y leyes en Texas que se espera que cumpla cualquier propiedad propiedad del prestamista. En otras palabras, Existen procedimientos específicos que un propietario debe establecer para ejecutar la ejecución hipotecaria de una propiedad legalmente.

Texas es un estado de ejecución hipotecaria no judicial. Esto significa que el propietario y el residente no tienen que comparecer ante el tribunal para obtener la aprobación de la ejecución hipotecaria. Sin embargo, el propietario tiene que mostrar todos los intentos de buena fe de cobrar antes de la ejecución hipotecaria en caso de que el prestatario desee impugnar.

Lo primero que debe hacer el propietario por ley es entregar una carta al residente que sirva como aviso oficial de incumplimiento. Este aviso se envía una vez que el propietario se ha retrasado 30 o más días en el pago de su hipoteca. Esto no tiene que estar certificado, pero el propietario debe conservar una copia del aviso.

Intención de acelerar

Aproximadamente 30 días después de que se haya enviado la notificación predeterminada, el propietario debe enviar, por correo certificado, un aviso de intención de acelerar. La intención de acelerar indica que el propietario está llamando al monto total del préstamo adeudado. Por ejemplo, si el comprador compró la propiedad a un precio de venta de $ 125, 000 y actualmente debe $ 123, 000, el aviso de aceleración llamaría el monto total de los $ 123, 000 adeudados.

Una vez enviado el aviso, el propietario puede presentar una solicitud ante los tribunales del condado para obtener una fecha de ejecución hipotecaria.

Aviso de ejecución hipotecaria

El propietario debe proporcionar al residente el aviso de ejecución hipotecaria al menos 21 días antes de la venta por ejecución hipotecaria. El aviso de ejecución hipotecaria sirve como la demanda final de pago y el aviso oficial de que la propiedad está siendo recuperada. Este aviso tendrá una fecha fijada para la ejecución hipotecaria e informará a los residentes que se espera que abandonen las instalaciones antes de la conclusión de la subasta de ejecución hipotecaria.

En Texas, Las subastas de ejecución hipotecaria se llevan a cabo el primer martes de cada mes. La subasta se realiza mediante "protesta pública, "ya sea en la oficina del secretario del condado o frente a la propiedad que se está subastando. Sin embargo, el propietario no está obligado a vender la propiedad si nadie puja lo suficientemente alto por la propiedad. El propietario puede conservar la propiedad y los derechos de propiedad de la propiedad y revenderla más tarde si así lo desea. Sin embargo, al final de la subasta, la escritura y los derechos de la propiedad se transfieren al nuevo propietario y se extinguen los derechos que tenía el residente anterior.