Leyes de posesión adversa de Texas

La doctrina legal de la posesión adversa permite que alguien que no posee una propiedad se convierta en su propietario legal en determinadas situaciones. La posesión adversa se basa en el derecho consuetudinario, la jurisprudencia, aunque también se rige en Texas por estatutos. Hable con un abogado de bienes raíces de Texas si necesita asesoramiento legal sobre un reclamo por posesión adversa.

Posesión adversa en general

Cuando una persona reclama una propiedad en posesión adversa, intenta convertirse en el dueño legal de la propiedad sin pagarle al dueño actual ni hacer ningún intento de comprar la propiedad al dueño. La posesión adversa a veces se conoce como "derechos de los ocupantes ilegales, "ya que la persona que reclama la posesión adversa no tiene el derecho legal de estar en la propiedad y se le considera un ocupante ilegal. Los reclamantes de posesión adversa a menudo poseen propiedades y hacen un reclamo contra la propiedad de un vecino; sin embargo, la reclamación puede surgir de otras formas siempre que el reclamante cumpla con los requisitos de Texas.

Definición estatutaria

El estatuto de Texas define la posesión adversa como una apropiación real y visible de bienes inmuebles. La persona que hace la apropiación debe haber mantenido un reclamo contra la propiedad de la otra persona que es hostil e inconsistente con los derechos de propiedad de esa persona.

Requisitos de tiempo

En Texas, una persona tiene que controlar una propiedad durante un período de tiempo determinado antes de poder reclamar la propiedad por posesión adversa. La cantidad de tiempo requerida varía según las características específicas del caso. Por ejemplo, el propietario original puede recuperar la tierra hasta tres años después de que el reclamante la ocupe por primera vez si el reclamante tiene el color del título. Esto significa que si el reclamante tiene una escritura o un reclamo razonable sobre el título, pero no es dueño de la propiedad, tiene que controlarlo durante tres años antes de poder reclamarlo. Pasados ​​los tres años, el propietario original no puede recuperarlo.

Requisitos del derecho consuetudinario

Además de los elementos establecidos en el estatuto, La jurisprudencia de Texas impone otros requisitos a un reclamante de posesión adversa. Esa persona debe estar realmente en posesión de la propiedad, lo que significa que tiene que mantener el control sobre él, úselo o contrólelo físicamente en lugar de simplemente creer que está bajo su control. El control debe ser continuo, lo que significa que no puede haber una interrupción en el tiempo en el que el reclamante dejó de poseer la propiedad. También, la posesión debe ser pacífica e intencional, y debe excluir a todos los demás del uso de la propiedad.