¿Qué hago si pierdo la escritura de mi casa?

Cuando alguien compra una casa, su comprobante legal de compra es la escritura de la casa. Diferentes escrituras ofrecen diferentes niveles de protección a un comprador, por lo que es importante tenerlo a mano en caso de que surjan preguntas sobre la propiedad.

Si pierde la escritura de su casa, No hay problema. Si bien es un inconveniente, puede obtener una copia de varias fuentes y hacerlo en línea para un servicio más rápido. Comprender de antemano dónde ir y cómo obtener una copia de su escritura lo ayudará a reemplazarla rápidamente para que pueda abordar cualquier problema que esté enfrentando.

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¿Qué es una escritura?

Una escritura de propiedad es un registro que establece los detalles de la venta de una casa. Incluye los nombres del comprador y del vendedor, la dirección de la propiedad, una breve descripción de la propiedad (por ejemplo, una casa frente a un granero) y la firma del vendedor.

Las escrituras contienen tres documentos:el plano de propiedad, Registro de propiedad y documentos registrados. Las escrituras de la casa (también conocidas como escrituras de propiedad) generalmente son creadas por un abogado (generalmente un abogado de bienes raíces) que representa al vendedor.

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Una escritura es diferente de un título en que una escritura registra la venta de la propiedad, con el reconocimiento del vendedor, mientras que un título solo se refiere a la propiedad. Por ejemplo, un título establece que una o más personas o empresas poseen una propiedad, pero no proporciona prueba de venta.

Tipos de escrituras

Cuando compras una casa, recibirá uno de los cuatro tipos de escrituras:una escritura de garantía general, escritura de garantía especial, escritura de renuncia o escritura de propósito especial, dependiendo del estado de propiedad del vendedor. Una garantía general le dice al comprador que el vendedor declara que no hay servidumbres u otros reclamos contra la propiedad (y que el comprador pagará por cualquier reclamo).

Una garantía especial establece que el vendedor es dueño de la propiedad y que, a su conocimiento, no ha habido problemas con las reclamaciones durante su propiedad. Eso no significa que antes de su propiedad no hubo ningún problema con los propietarios anteriores. Una escritura de renuncia (o garantía) no ofrece ninguna garantía de que no haya problemas con la transferencia de propiedad, y si las hay el vendedor no proporcionará ningún remedio.

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Si está heredando una propiedad o comprándola a un heredero, si la propiedad se vende como parte de una incautación de impuestos o si la oficina del alguacil ha confiscado la propiedad y la está vendiendo, recibirá una escritura de propósito especial. Estos hechos son similares a los hechos de renuncia, sin que el vendedor ofrezca garantías.

Cómo reemplazar su escritura

Si pierde su escritura, tiene varias opciones para reemplazarlo. Si acaba de comprar una casa y sus escrituras aún no se han escaneado en formato electrónico, es posible que deba visitar o llamar al registrador de tierras de su condado (también conocido como Oficina del registrador del condado). Recibirás los documentos por correo, generalmente en una semana. A menudo, no hay ningún cargo por obtener una copia de su escritura si realiza el proceso usted mismo. Si no está seguro de querer arriesgarse a no hacerlo correctamente y lo quiere rápido, o si quieres asegurarte de tener un título claro, puede contratar a un abogado u otro profesional para obtener la escritura y el título por usted.

Empiece por hacer una búsqueda en línea de "reemplazo de escritura de propiedad" o "escritura de propiedad perdida" y el nombre de su condado y estado. Visite el sitio web al que está dirigido y siga las instrucciones. Esto generalmente requiere navegar a la función de búsqueda del sitio web del registrador de tierras y comenzar con el nombre del propietario y la dirección de la propiedad.

Otras opciones incluyen contactar al abogado que hizo su cierre. Es posible que haya recibido una copia de la escritura y pueda enviársela. Esto no será útil si necesita una escritura original emitida por la agencia gubernamental que lo hace en su estado. También puede comunicarse con la compañía de títulos que verificó la escritura como parte de su cierre. Finalmente, puede contactar al vendedor para ver si tiene una copia. Si la escritura realmente se pierde (nadie tiene una copia), deberá trabajar con el vendedor para obtener una subvención de reemplazo, que confirma la venta.