¿Cuál es el proceso de compra de terrenos?

El objetivo del proceso es, en última instancia, comprar un terreno, y esto significa hacer una oferta razonable por algo que esté a la venta. El proceso no será el mismo en todos los lugares, especialmente un país extranjero, pero algunas características generales siempre permanecen de una forma u otra.

Características

La compra de tierras implica cuatro fases distintas. La parte más larga y, a veces, más difícil para el comprador es encontrar la propiedad que se adapte a sus necesidades. Sin embargo, una vez que se localiza una parcela o un área, Aún queda pendiente un largo proceso de identificación de todas las características físicas y legales de la tierra y los derechos de propiedad. Solo después de que esto se complete, el comprador debe comenzar a valorar la propiedad deseada y hacer una oferta o, por último, obtener financiamiento y completar la transacción.

Tipos

Comprar una propiedad sin desarrollar es un poco diferente a comprar una casa, donde la atención se centra en la condición del domicilio. La tierra se reserva para varios propósitos diferentes, y puede estar en cualquier fase particular de desarrollo hacia su disposición final. La ubicación será un factor determinante de los usos potenciales de la propiedad, asi que, Para ganar tiempo, los compradores deben tener una visión clara de lo que buscan, ya sea reclusión en un lugar remoto, entorno rural o algo más grande, ciudad más desarrollada. Tales elecciones geográficas determinarán el acceso al agua y otros servicios públicos, definir la importancia del aire, mineral, y derechos de caza, e influir en si se puede construir una casa en la propiedad.

Identificación

El proceso formal de compra de tierras comienza cuando el comprador y el vendedor acuerdan un precio, pero para entonces ya habrá ocurrido mucho trabajo. Dado que la valoración de una propiedad implica el conocimiento de los mercados locales y el atractivo de características particulares, Siempre se debe consultar a un agente inmobiliario familiarizado con el área y el tipo de propiedad. Se llevarán a cabo al menos investigaciones preliminares sobre las restricciones de escritura de la propiedad. Si todo esta en orden, las partes negocian hasta llegar a un acuerdo tentativo, y el comprador realiza un depósito de entre $ 2000 y el 10 por ciento del precio de compra.

Consideraciones

Antes de que un prestamista financie la compra de una propiedad, se asegurará de que el vendedor tenga derecho a vender la propiedad libre y libre de gravámenes o gravámenes. Esto generalmente se hace con la ayuda de una compañía de títulos local, pero el prestamista puede requerir que el comprador obtenga un seguro de título no obstante. Se redactará un contrato de venta con una oferta incondicional, lo que significa que la propiedad se compra tal cual, o una oferta condicional basada en informes de la compañía de títulos, constructores ingenieros o topógrafos.

Efectos

Cuando el prestamista hipotecario esté convencido de que se ha ofrecido suficiente capital contra el préstamo, y que el prestatario califica para realizar los pagos, Se firman y ejecutan los documentos del contrato y del préstamo. El proceso de compra de terrenos ayuda a educar a un comprador sin experiencia sobre los pasos para revender la propiedad en el área. y en el camino debería estar contemplando la eventual reventa de la propiedad. No importa cuales sean sus intenciones, un comprador siempre debe considerar cualquier aspecto de la tierra que pueda ser repugnante para futuros compradores antes de firmar un contrato, ya que podría afectar el valor de la compra y el precio que finalmente podrá obtener en el futuro.