¿Cuál es la diferencia entre la escritura de compraventa absoluta y la escritura de cesión?

Una escritura de venta absoluta y una escritura de cesión transfieren la propiedad de una parte a otra. La gente usa una escritura de venta absoluta con mayor frecuencia en una venta típica de bienes raíces en la que un comprador compra una propiedad a un vendedor. Los tribunales de quiebras suelen utilizar una escritura de cesión para transferir la propiedad del propietario al tribunal de quiebras. Eche un vistazo para obtener más información sobre el significado de la escritura de cesión frente a la escritura de venta absoluta y comprender mejor cómo afectan a las partes involucradas.

¿Qué es una escritura de cesión?

Una escritura de cesión ocurre cuando un deudor transfiere una propiedad a un acreedor, generalmente un fideicomisario del tribunal de quiebras. El fideicomisario del tribunal de quiebras es entonces responsable de facilitar la venta de la propiedad. Una vez que la propiedad se vende, el fideicomisario divide el producto en partes iguales entre los acreedores. Luego, los acreedores aplican estos ingresos a los saldos pendientes del deudor.

Exclusión de propiedad en caso de quiebra

Los deudores insolventes no están obligados a completar una escritura de cesión al tribunal de quiebras. Los tribunales de quiebras a menudo permiten la exclusión del domicilio principal del deudor insolvente. Dependiendo de la ubicación del deudor, puede haber un límite al valor líquido de la vivienda permitido para la exclusión. Sin embargo, el tribunal de quiebras puede exigir a los deudores insolventes que completen una escritura de cesión de bienes inmuebles adicionales, como segundas residencias y casas de vacaciones.

Esto significa que el deudor insolvente puede evitar que su vivienda principal, teniendo en cuenta los límites sobre el valor líquido de la vivienda, se incluya en los procedimientos de quiebra. Sin embargo, el tribunal de quiebras puede exigirle que complete una escritura de cesión en sus casas secundarias o de vacaciones para vender y utilizar las ganancias para pagar a sus acreedores.

Ventas absolutas y condicionales

Las transacciones de venta de propiedades suelen ser condicionales o absolutas.

Las ventas condicionales ocurren cuando la transferencia de la propiedad de una parte a otra no se completará, y el título de la propiedad no se transferirá hasta que el comprador o el vendedor cumplan determinadas condiciones del contrato de venta. Por ejemplo, si una propiedad tiene plomería obsoleta, el comprador puede solicitar al vendedor que actualice la plomería como condición de la venta.

Una venta absoluta ocurre cuando el contrato de venta no tiene condiciones. Esto significa que la transferencia de la propiedad ocurrirá siempre que el comprador pague al vendedor la cantidad de dinero acordada.

Significado de la escritura absoluta de venta

Para entender una escritura de compraventa frente a una escritura de venta absoluta, Saber que una escritura de venta absoluta es cuando un vendedor transfiere o transmite el título de una propiedad a la otra parte sin condición, excepto el pago de la propiedad. Por ejemplo, un vendedor lista su propiedad por $ 100, 000, y llega un comprador y le da $ 100, 000 por la propiedad sin necesidad de que ella le haga nada. Se completa una escritura de venta absoluta, y el título de la propiedad se transfiere del vendedor al comprador.