Definición de reducción hipotecaria

La reducción de los pagos de la hipoteca es una maniobra financiera que puede aliviarlo de su deuda hipotecaria antes de lo previsto. Incluso una mejor noticia es que si paga la deuda hipotecaria más rápido de lo esperado, no tendrá que devolver tanto dinero debido a los intereses que ahorrará. Todo lo que tienes que hacer es hacer pagos además de sus pagos hipotecarios habituales , pero puede hacer esto en su horario sin la obligación de hacerlo. Y no tiene que aceptar realizar una cierta cantidad de pagos adicionales o incluso cumplir con un requisito mínimo.

Definición de restricción hipotecaria

Por definición, la palabra "reducción" significa acortar o reducir. Aplicado a una hipoteca, reducción simplemente significa para acortar la vida de su préstamo y reducir el monto total de su deuda hipotecaria . Puede hacer esto pagando el saldo de su hipoteca antes de su fecha de vencimiento, la fecha en la que vence su pago final, haciendo pagos adicionales hacia el monto principal.

Estrictamente hablando, un pago de reducción de hipoteca no es un extra Pago porque no es una cuota programada. Es dinero adicional que le paga a su prestamista hacia el saldo del monto principal de su hipoteca.

Razones para realizar pagos de reducción

Algunos defensores de no Reducir una hipoteca argumentar que el dinero que gasta para pagar su hipoteca anticipadamente puede gastarse mejor en otra parte, como en una inversión de mayor rendimiento o en un vehículo de ahorro para la jubilación. Sin embargo, Los proponentes de la restricción hipotecaria promocionan sus beneficios en determinadas circunstancias.

Encabezando la parte superior de la lista se encuentra la inevitable pérdida de ingresos para la mayoría de las personas durante sus años de jubilación. De hecho, el reducción de ingresos Durante los años de jubilación puede ser el principal impulso para realizar los pagos de reducción de la hipoteca.

Kiplinger señala otras razones sólidas para considerar la reducción de hipotecas. Para algunas personas, cualquiera la deuda es opresiva . Y debido a que una hipoteca a menudo representa la deuda individual más grande para muchas personas, salir de debajo puede ser liberador.

Para alguien con problemas de salud que pueden estar empeorando, Reducir o eliminar la deuda hipotecaria puede desviar el dinero necesario para pagar los costos médicos . Y si tienes un hipoteca de tasa ajustable , cancelar la deuda hipotecaria en una economía con tasas de interés en aumento puede tener un buen sentido financiero.

Los pagos de reducción no son pagos adicionales

Estrictamente hablando, un pago de reducción de hipoteca no es un extra Pago porque no es una cuota programada. Es dinero adicional que le paga a su prestamista hacia el saldo del monto principal de su hipoteca. Esta cantidad no tiene que ser igual a un pago programado regularmente, y cada pago de reducción de hipoteca puede ser una cantidad diferente. Sus pagos hipotecarios mensuales siguen siendo los mismos, sin embargo, porque los pagos por reducción de la hipoteca no reemplace sus pagos programados regularmente .

La hipoteca debe estar al día

Si está atrasado en los pagos de su hipoteca, un pago de reducción de hipoteca no es un "pago de recuperación". De hecho, tu la hipoteca debe estar vigente Antes de que los pagos de reducción se puedan aplicar al principal impago. Si eres actual tendrá la opción de dos tipos de pagos de restricción hipotecaria:una reducción parcial o una reducción total.

Pagos parciales de reducción de hipotecas

No tiene que pagar el saldo total de su hipoteca con un pago de reducción. Al realizar un pago parcial de reducción de la hipoteca, puede reducir el saldo de capital pendiente por el monto de su pago adicional.

Pago total de reducción de hipoteca

Puede estar en condiciones de hacer una reducción total de la hipoteca, también llamado reducción total. Al realizar un pago único a tanto alzado, puede satisfacer el saldo de su préstamo y cancelar su deuda hipotecaria.

Aplicación de pagos de reducción de hipotecas

Fannie Mae ofrece pautas sobre cómo se aplican sus pagos de reducción al saldo de su hipoteca. Si incluye un pago de reducción con Su pago mensual, su administrador hipotecario primero debe aplicar su pago mensual programado regularmente antes de aplicar su pago de reducción. Pero si realiza un pago de reducción durante cualquier otro momento del mes, su administrador debe aplicar primero el monto de la reducción antes de aplicar su próximo pago programado.

Si tiene un préstamo no convencional (no respaldado, por ejemplo, por Fannie Mae o Freddie Mac), Consulte con su prestamista para ver si sus términos de pago son diferentes. Y aunque la mayoría de los contratos hipotecarios no imponen sanciones por pagos anticipados, algunas hipotecas pueden conllevar esta penalización.