¿Qué es un subservicio hipotecario?

Un subservicio hipotecario cobra el pago de su hipoteca cada mes. Los bancos a menudo utilizan subservicios para manejar el servicio de sus préstamos hipotecarios. Es posible que no sepa que su hipoteca está siendo administrada por un subservicio, dado que sus empleados contestan el teléfono con el nombre del banco, y aún realiza pagos a nombre del banco.

Mantenimiento de una hipoteca

Una vez que se cierra un préstamo hipotecario, el prestatario hace pagos mensuales al banco o prestamista que le prestó dinero. Estos pagos se hacen a un administrador hipotecario (el prestamista original) o un subservicio contratado por el prestamista para manejar los pagos y las cuentas de depósito en garantía.

¿Qué significa subservicer?

Muchos bancos otorgan hipotecas pero no desean estar en el negocio de cobrar los pagos de la hipoteca y otros trabajos relacionados. Respectivamente, Dichos bancos contratan a una empresa denominada subservicer para realizar estas tareas en nombre del banco.

Responsabilidades del subservicio hipotecario

Los subservicios hipotecarios no solo cobran los pagos de los prestatarios, pero también mantienen las cuentas de depósito en garantía para pagar impuestos y seguros. El subservicio hipotecario es responsable de pagar los impuestos y el seguro de los prestatarios de manera oportuna.

Responsabilidad de cobros

Los subservicios hipotecarios también son responsables de comunicarse con el prestatario cuando no se recibe el pago. Conocido como "colección, "el subservicio hipotecario se comunica con el prestatario tan pronto como la hipoteca entra en mora. Si es necesario, el subservicio puede ejecutar la ejecución hipotecaria de la casa del prestatario y realizar todas las tareas relacionadas.

Regulación

Los subservicios hipotecarios están regulados por el gobierno federal y deben hacer ciertas divulgaciones a los prestatarios. Si la administración del prestatario se transfiere a otro subservicio, el prestatario debe recibir un "Aviso de transferencia" por escrito 15 días antes de dicha transferencia.