Definición de hipoteca fija conforme

Como comprador hipotecario en el mercado de una nueva casa o un refinanciamiento, puede encontrar terminología que requiera alguna explicación. Debe comprender las características que se aplican a los distintos planes hipotecarios antes de poder tomar una decisión informada y elegir el mejor préstamo para su situación. Cuando el monto de su préstamo cumpla con las pautas federales para el financiamiento convencional, su préstamo se considera "conforme". Si la tasa de interés de su préstamo no cambia en ningún momento durante el plazo de amortización, se considera "fijo". Los préstamos fijos conformes son programas hipotecarios comunes.

Características hipotecarias conformes

Las hipotecas conformes se adhieren a las pautas federales para los préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac. Fannie y Freddie son empresas patrocinadas por el gobierno que compran y venden hipotecas después de que los prestamistas originan los préstamos. Esta actividad del mercado secundario de hipotecas libera fondos para que los prestamistas hipotecarios puedan otorgar más préstamos. El límite de préstamos conformes de 2014 fue de $ 417, 000 para una vivienda unifamiliar en los EE. UU. Continental

Funciones de préstamos con tasa fija

Un préstamo de tasa fija proporciona el pago mensual más estable porque la tasa de interés permanece igual durante la vigencia del préstamo. A algunos prestatarios hipotecarios les gusta la previsibilidad de los pagos mensuales porque no tienen que preocuparse de que su tasa aumente en el futuro. causando un pago mayor. Una hipoteca fija puede tener una tasa de interés más alta que su contraparte de tasa ajustable, a pesar del riesgo reducido asociado con este tipo de préstamo.

Conformidad con la competencia de préstamos fijos

Una hipoteca conforme ofrece mejores tasas y pagos mensuales más bajos que los préstamos no conforme "jumbo". Los préstamos gigantes no pueden ser adquiridos por Fannie y Freddie; asi que, Los prestamistas de préstamos gigantes conservan los préstamos y siguen siendo responsables de ellos hasta el reembolso. Este nivel de compromiso hace que los préstamos jumbo sean más costosos y más difíciles de obtener. Las hipotecas de tasa ajustable pueden ofrecer tasas de interés más bajas que los préstamos fijos inicialmente, pero se ajustan después de cierto tiempo, como dos, cinco, siete o 10 años.

El tamaño y la ubicación afectan los límites de conformidad

Conforme a los límites en Alaska, Guam, Hawái y las Islas Vírgenes de los EE. UU. Son más altos que en los EE. UU. Continentales debido al costo de construcción y financiamiento de viviendas en estas áreas. También, ciertos condados dentro de los EE. UU. se consideran de alto costo y tienen límites de préstamos conformes más altos. En 2014, había 18 áreas de alto costo, incluidas las costosas zonas costeras de California en San Diego, San Francisco y Los Ángeles y Nueva York, Newark y Nueva Jersey. Los límites de conformidad aumentados también se aplican a dos, Propiedades de tres y cuatro unidades.