La definición de una hipoteca de tenencia

A través de los años, Los propietarios de viviendas han aplicado el término hipoteca de forma vaga para referirse a la deuda que tienen sobre su casa. El sistema hipotecario existe desde hace más de mil años. El término se refiere a cualquier instrumento financiero en el que un prestatario compra terrenos o bienes raíces y utiliza esos terrenos o bienes raíces como garantía para garantizar la deuda. Si bien los consumidores asocian el término con su deuda, la parte que tiene la hipoteca es el prestamista, no el prestatario.

Definición

Una hipoteca es un gravamen sobre bienes inmuebles. Un gravamen es el derecho legal que tiene un prestamista o acreedor a que se pague una deuda mediante la liquidación o confiscación de la propiedad en caso de que el prestatario no pague el préstamo. También se llama hipoteca el documento que crea el gravamen. En cualquier caso, el prestamista tiene la hipoteca. Cuando los bancos, inversores u otras instituciones crediticias tienen hipotecas, normalmente se refiere a los préstamos pendientes que mantienen en su cartera. Un prestamista puede transferir la hipoteca a un tercero. En ese caso, el prestatario deberá entonces la deuda con el tercero titular de la hipoteca.

Proceso

Al crear una hipoteca, el prestatario o deudor hipotecario le da al prestamista o acreedor hipotecario un pagaré, que es un documento escrito en el que se compromete la propiedad como garantía de un préstamo recibido por el prestatario. El pagaré prevé la creación de la hipoteca o gravamen. Cuando el prestatario paga la deuda, ella no recibe la devolución de la hipoteca per se. En lugar de, el prestamista emite una satisfacción de hipoteca al prestatario.

Remedio

El remedio utilizado bajo la hipoteca para cobrar el pago, en caso de incumplimiento del prestatario, varía según el estado. En algunos estados, el acreedor hipotecario tiene derecho a reclamar la posesión inmediata de la propiedad, en caso de incumplimiento del prestatario, mientras que otros estados requieren que el prestamista tome procedimientos formales de ejecución hipotecaria. Algunos estados son estados de teoría de títulos, que otorga el título legal en un contrato hipotecario al prestamista y el título equitativo al prestatario. Hasta que el prestamista no emite la satisfacción de la hipoteca, el prestatario no obtiene el título legal. Esto hace posible que el prestamista tome posesión inmediata si el prestatario viola los términos del acuerdo. En un estado de teoría de gravámenes, el prestamista no tiene título legal; el prestamista solo tiene un gravamen. El prestatario tiene un título legal y equitativo, haciendo necesario que el prestamista ejecute la hipoteca, en lugar de tomar posesión inmediata. Algunos estados tienen una teoría intermedia, que tiene características similares a la teoría del título y del gravamen y requiere ejecución hipotecaria.

Otros metodos

Si bien la hipoteca es un gravamen voluntario y específico, el sistema hipotecario no es el único método utilizado para proporcionar una forma para que una parte liquide una propiedad para el pago de una deuda. Algunos estados utilizan el método de escrituras de fideicomiso. Una escritura de fideicomiso es un instrumento legal que otorga al fideicomisario el derecho de liquidar bienes inmuebles de conformidad con las disposiciones del contrato de fideicomiso.