¿Qué es una hipoteca revisada?

Una hipoteca revisada, también conocida como hipoteca modificada, es una hipoteca cuyo plazo ha cambiado mediante una enmienda legal al préstamo hipotecario preexistente. Si bien algunos propietarios optarán por refinanciar sus préstamos por completo, otros prefieren redactar un acuerdo con sus prestamistas para simplemente revisar el documento. Las modificaciones son relativamente comunes y pueden permitir que tanto el prestatario como el prestamista lleguen a términos que sean económicamente beneficiosos.

Proceso

Una hipoteca se revisará cuando el prestamista o el prestatario de un préstamo hipotecario se acerque a la otra parte sobre la posibilidad de cambiar los términos del contrato. Generalmente, es el prestatario quien se acercará al prestamista sobre la modificación. Las dos partes trabajarán en términos mutuamente aceptables, y luego se redactará una enmienda al documento hipotecario vigente. Una vez que ambas partes lo firman, se modifica la hipoteca.

Usos

Las hipotecas a menudo se revisan cuando el prestatario está en peligro de no cumplir con los términos del contrato. Algunas veces, un prestatario puede encontrar que no puede hacer sus pagos mensuales. Por ejemplo, puede haber visto una disminución en sus ingresos o, bajo una hipoteca de tasa ajustable, las tasas de interés prevalecientes podrían haberse disparado. Modificando los términos de la hipoteca, el prestatario puede quedarse en su casa y el prestamista no tiene que ejecutar la hipoteca.

Modificación vs refinanciamiento

La principal ventaja de modificar un préstamo sobre refinanciarlo es el gasto. Cuando una persona refinancia una hipoteca, pasa por el mismo proceso que cuando obtuvo el préstamo hipotecario original, con muchos de los mismos gastos. Este proceso puede resultar costoso y llevar mucho tiempo. Por el contrario, mientras que una persona puede tener que pagar honorarios legales para que se redacte una revisión, el proceso de modificación es generalmente más simple y menos costoso.

Consideraciones

La principal dificultad con la modificación de una hipoteca es que, a diferencia del refinanciamiento, una persona solo puede modificar su hipoteca con su prestamista actual. Si el prestamista o el prestatario no desean modificar el contrato o las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, la revisión no puede ocurrir. Algunas veces, un prestatario no podrá refinanciar, a menudo debido a un puntaje crediticio deficiente, y se verá obligado a ejecutar una hipoteca cuando su prestamista no modifique su contrato.