¿Qué significa la intención de ejecutar una hipoteca?

Una intención de ejecución hipotecaria es un aviso que recibe de su prestamista informándole que si no actualiza su hipoteca, el prestamista presentará un aviso de ejecución hipotecaria contra su casa. Si recibe un aviso de intención de ejecución hipotecaria, debe comunicarse con su prestamista inmediatamente. Hay una gran cantidad de viviendas en ejecución hipotecaria debido a la economía actual, pero los prestamistas no quieren quitarle su casa; quieren el dinero que usted debe por su préstamo.

Acción inicial

Habla con tu prestamista. Explique su situación actual, incluyendo la razón por la que está atrasado en los pagos de su hipoteca. Si cree que la situación es temporal, dígale a su prestamista cuándo espera poder reanudar los pagos. Pídale a su prestamista que retrase la acción de ejecución hipotecaria hasta que pueda comenzar a hacer pagos nuevamente. Si este es un período razonable, Existe una buena posibilidad de que el prestamista acepte posponer el aviso de ejecución hipotecaria.

Modificación de préstamo

Si tiene ingresos suficientes para hacer sus pagos pero no puede ponerse al día, pregúntele a su prestamista si está calificado para recibir una modificación de préstamo. El prestamista puede considerar agregar los atrasos al saldo principal de su préstamo. Eso lo pondrá al día y le dará la oportunidad de mantenerse al día. Si sus pagos son demasiado altos para usted, Es posible que la modificación del préstamo incluya una reducción en la tasa de interés de su préstamo o posiblemente extienda el plazo del préstamo para que sus pagos sean manejables.

Venta corta

Si una modificación de préstamo no es posible y no cree que pueda hacer pagos razonables, debe hablar con un par de agentes de bienes raíces en su área y pedirles que le den una estimación del valor de su casa. Si es menor que el monto de su hipoteca más cualquier pago que deba, debe preguntarle a su prestamista si puede vender su casa con una venta corta. Una venta corta significa que el prestamista acepta permitirle vender su casa por menos del saldo de su hipoteca. para que pueda evitar los gastos y el tiempo que implica el proceso de ejecución hipotecaria. Esto también le dará más tiempo para ahorrar algo de dinero para gastos de mudanza. etc.

Alternativas

Si su prestamista no está de acuerdo con una venta corta y usted no puede reunir el dinero para actualizar su préstamo, es posible que desee considerar la posibilidad de que su casa entre en ejecución hipotecaria. Esto le dará tiempo adicional para ahorrar algo de dinero. Una vez que reciba un aviso de ejecución hipotecaria, tiene alrededor de cuatro meses antes de que su casa sea subastada. Si aún necesitas más tiempo, podría considerar solicitar la protección por quiebra. Si hace esto justo antes de la fecha de venta, Por lo general, tendrá unos dos meses más antes de tener que salir de casa. Por supuesto, debe discutir esta opción con un abogado.