¿Qué significa subarrendar?

Un subarrendamiento, como un contrato de arrendamiento, es un acuerdo para permitir que una persona o empresa ocupe un inmueble a cambio de pagos regulares de alquiler. En un subarrendamiento, el inquilino que alquila al propietario original a su vez lo alquila a otro inquilino, quien luego ocupa la propiedad o parte de ella.

El derecho a subarrendar

Con el consentimiento del arrendador, un inquilino generalmente tiene derecho a subarrendar una casa o apartamento a otra parte siempre que el contrato de arrendamiento original permanezca en vigor, y el contrato de subarrendamiento no viola el contrato de arrendamiento original. Si las mascotas están prohibidas bajo el contrato de arrendamiento, por ejemplo, no pueden ser permitidos por el subarrendamiento. En el caso de propiedad comercial, El derecho del inquilino a subarrendar generalmente debe detallarse en el contrato de arrendamiento original.

El sub-terrateniente

El inquilino que arrienda la propiedad a otro inquilino se llama subarrendador, mientras que el otro inquilino se llama subinquilino. El subarrendador tiene la mayoría de las mismas obligaciones con el subinquilino que el arrendador con él. Si el subinquilino tiene un problema con la propiedad, el subarrendador, no el arrendador, debe ocuparse de ello. El riesgo para el subarrendador es que si el subinquilino no paga el alquiler o destruye algo, el subarrendador es responsable.

El subinquilino

Los subarrendatarios tienen obligaciones similares con el subarrendador que los inquilinos con el arrendador, especialmente el pago puntual del alquiler y abstenerse de dañar la propiedad. Existe un riesgo especial involucrado en ser un subinquilino, sin embargo. Si el contrato de arrendamiento del subarrendador con el propietario original se rescinde por cualquier motivo, también lo es el subarrendamiento, independientemente de si el subinquilino estuvo involucrado o no en la rescisión.