¿Qué significa un préstamo a la par?

Un préstamo a la par, a menudo referido como el tasa básica , es una tasa de interés a la que un prestamista hipotecario no pagará una prima de diferencial de rendimiento exigida, puntos de descuento para una hipoteca o pago de compensación al prestamista. La tasa a la par está determinada por el escenario de préstamo individual del prestatario, que incluye varios factores como el monto del préstamo, El valor de la propiedad, ajustes del precio de la hipoteca, puntaje de crédito y tipo de propiedad. Una tasa puede estar a la par, por encima del par o por debajo del par.

Puntos

Piense en la par como la zona cero. Es la tasa de interés sin puntos, o dinero que paga para reducir la tasa al cierre. Por ejemplo, una tasa de interés a la par puede ser del 4 por ciento más cero puntos. El prestamista puede ofrecerle una tasa de interés por debajo de la par al 3,5 por ciento más dos puntos. Cada punto equivale al 1 por ciento del monto del préstamo. Si desea pagar el dos por ciento del monto del préstamo al cierre, obtendrá la tasa de interés del 3,5 por ciento. Si opta por una tasa de interés superior a la par, como 4,5 menos 2 puntos, puede tomar el interés de 4.5 y recibir el 2 por ciento del monto del préstamo como crédito en su cierre.

Diferencial de rendimiento Premium

La prima de margen de rendimiento es el reembolso que el prestamista paga al corredor o al oficial de préstamos por una tasa de interés que está por encima de la tasa de mercado. En algunos casos, el corredor puede cobrar la prima del margen de rendimiento y otorgar al prestatario una tasa más alta para obtener una comisión mayor del préstamo. A veces, la prima del margen de rendimiento se utiliza como una forma de ayudar al prestatario a evitar los costos de cierre. La cuota, que tiene la forma de interés, se agrega al préstamo y se paga mensualmente para que el prestatario no necesite dinero de su bolsillo al momento del cierre. Si está reduciendo su tarifa con puntos, no debería haber una prima de diferencial de rendimiento, pero aún deberá pagar la comisión al corredor. Revise su Declaración de conciliación HUD-1 o Estimación de buena fe para conocer los costos estimados que puede esperar pagar. Algunos términos alternativos para la prima de diferencial de rendimiento incluyen:

• precio par-plus
  
• tarifa de participación tarifa
• tarifa de liberación del servicio

Identificación de su tasa de par

Su tasa nominal y la tasa nominal de otro prestatario pueden variar significativamente. No hay una tasa de par de mercado ni una tasa de par actual. Cuando solicita un préstamo, su prestamista puede mostrarle una serie de tasas de interés y opciones. La tasa a la par es la tasa de interés sin los puntos que tendrá que pagar ni los puntos que se le adeuden. Tenga en cuenta, las tasas de interés pueden cambiar a diario.