¿Puede un arrendador mostrar una propiedad de alquiler mientras el inquilino paga el alquiler y vive allí?

A menos que un contrato de arrendamiento prohíba específicamente mostrar una unidad mientras ya se está alquilando, un propietario puede mostrar una propiedad a posibles inquilinos de alquiler. Esencialmente, los propietarios tienen derecho a administrar su negocio. Los inquilinos tienen derecho a la paz y la tranquilidad, pero no a expensas del funcionamiento normal del negocio.

Qué requieren los estados

La mayoría de los estados requieren un aviso de 24 a 48 horas a los inquilinos antes de que se muestren sus unidades. Algunos estados emplean el término aviso "razonable" o "anticipado" sin asociar la directriz con un requisito de tiempo específico. Muchos de estos estados también limitan las visitas al horario comercial habitual o los días laborables. El Distrito de Columbia y 20 estados no tienen ningún requisito de notificación.

Qué requiere el control de alquiler

Si bien el control de la renta es una regulación local con el propósito de limitar los aumentos de la renta, a menudo incluyen otras reglas relativas al arrendamiento. Algunas ordenanzas de alquiler especifican el tipo de aviso requerido antes de mostrar una unidad ocupada. En nueva york, por ejemplo, la Ley de Estabilización de Rentas requiere que el arrendador proporcione un aviso por escrito con cinco días de anticipación antes de una visita. Si hay un conflicto entre la ley estatal, control de alquiler y / o arrendamiento, se aplica la regulación más restrictiva.

Lo que dice un contrato de arrendamiento

Aunque sería inusual que un contrato de arrendamiento contenga lenguaje relacionado con la visualización de la unidad, no es inaudito ni inapropiado. Un contrato de arrendamiento no puede ser menos restrictivo que la ley estatal o local, pero puede complementar la ley existente y se mantendrá por sí solo como ejecutable si no hay leyes estatales o locales sobre el tema.

¿Qué es razonable?

Independientemente de que, si algo, Las leyes estatales o locales exigen requisitos de notificación para mostrar una unidad ocupada, ningún propietario puede hacer visitas excesivas a las unidades. En este caso, los inquilinos podrían hacer un reclamo legítimo de que el propietario está violando su "disfrute silencioso" de su hogar. Este es un término legal ampliamente utilizado que garantiza a los inquilinos la privacidad y el uso de sus hogares. libre de visitas que vayan más allá de lo que se requiere para administrar un negocio de administración de propiedades.