¿Qué es una escritura de redención?

Como propietario de una propiedad, debe pagar los impuestos sobre la propiedad o correr el riesgo de perder su título. Si la agencia de recaudación de impuestos de su estado ejecuta la ejecución hipotecaria de su casa porque está atrasado en sus impuestos, puede tener la oportunidad de canjear su propiedad durante el período de canje. El período de redención ocurre después de que su condado coloca su propiedad en la lista de ejecución hipotecaria de los tribunales.

Período de redención

El período de redención varía según el estado. En Oregon, por ejemplo, tiene dos años después de que el tribunal de circuito emita una sentencia y un decreto para rescatar su propiedad. Algunos estados ofrecen un período más corto. En Michigan, sólo tiene seis meses para volver a adquirir su propiedad. Durante este tiempo, debe pagar sus impuestos atrasados ​​y cualquier interés y penalidad para retener su propiedad. En la mayoría de los estados, solo el dueño original, el heredero del propietario, un titular de un gravamen o alguien con interés legal en la propiedad puede canjear la propiedad.

Escritura de impuestos

Además de concederle tiempo para aclarar su morosidad, la agencia tributaria emite varios recordatorios sobre impuestos morosos. Si elige ignorar los recordatorios y no paga los impuestos atrasados, su estado tomará medidas para recuperar los impuestos vencidos. El proceso de recuperación varía:muchos estados ejecutan la ejecución hipotecaria de la propiedad y la subastan por el monto del impuesto atrasado más las tarifas, multas e intereses. El adjudicatario se convierte en propietario. y la propiedad de su propiedad se transfiere a este postor a través de una escritura de impuestos.

Derecho de redención

Como propietario original de la propiedad, tiene derecho a recuperar su propiedad incluso después de que se haya emitido una escritura de impuestos. A esto se le llama derecho de redención, pero debe hacerse dentro de un plazo determinado. En Texas, por ejemplo, el período de derecho de redención después de una ejecución hipotecaria es de seis meses después de que la agencia de ejecución hipotecaria envíe por correo el aviso de venta. Tenga en cuenta que el derecho de redención se aplica cuando una agencia tributaria realiza una ejecución hipotecaria debido a impuestos morosos; No existen derechos de redención por ejecuciones hipotecarias por impago de préstamos hipotecarios. Durante el período de redención, el comprador no puede vender la propiedad a nadie más que al propietario que lo redime.

Consideraciones

El objetivo del estado es recaudar impuestos atrasados ​​y puede, por lo tanto, venda su propiedad muy por debajo del precio de mercado. El comprador de dicha propiedad tiene la oportunidad de adquirir una propiedad con un descuento excepcional. Generalmente, no tiene la opción de financiar esta compra y la compra debe completarse rápidamente, a veces en tan solo 24 horas. Debe ver la propiedad para ver si es adecuada. Asegúrese de estar familiarizado con los procedimientos del estado en particular. Tenga en cuenta el derecho de redención del propietario original. Aunque puede obtener una vivienda a un precio reducido, El derecho del propietario a canjear puede hacer que la propiedad de su vivienda sea de corta duración.