¿Qué es voltear?

Voltear es una estrategia de inversión que muchos inversores inmobiliarios eligen seguir. Con esta estrategia, potencialmente podrá obtener ganancias rápidas y minimizar el riesgo. Estos son los conceptos básicos de voltear y cómo funciona.

Voltear

El acto de voltear implica comprar una propiedad y luego venderla poco después. El propósito de esto es intentar obtener una ganancia rápida entre las dos transacciones. Generalmente, invertir se considera un tipo de inversión a corto plazo. Si compra una propiedad y luego la conserva durante un período prolongado, esto no necesariamente calificaría como voltear. Estas son algunas de las diferentes variaciones de voltear.

Inversor múltiple

Un tipo de cambio involucra a varios inversores. Esta transacción comienza con un inversor individual que compra una propiedad. La mayor parte del tiempo esta propiedad se comprará muy por debajo del valor de mercado. En este punto, el primer inversor luego vende la propiedad a un segundo inversor. Incluso podrían ceder los derechos de la propiedad por una pequeña tarifa de buscador. Con este escenario, el primer inversor en realidad no compraría la casa, pero simplemente tendría la opción de comprarlo. El segundo inversor tomará posesión de la propiedad e intentará venderla a un cliente. La última venta se realizará normalmente a valor de mercado o muy cerca de él.

Bienes raíces

Al invertir en bienes raíces, Hay algunas formas diferentes en las que podría intentar obtener ganancias. Con un método, tratará de localizar propiedades que estén en dificultades y que se vendan por mucho menos que el valor de mercado. Con esta técnica, va a obtener ganancias en la parte inicial de una transacción. Es posible que esté comprando una propiedad que está a punto de entrar en ejecución hipotecaria, o tiene algún otro tipo de problema. Para tener éxito con esta técnica, necesitará desarrollar relaciones con agentes inmobiliarios en su área local. Podrán mantenerlo actualizado sobre todas las propiedades que están disponibles en el área para obtener un gran descuento.

Otro método que puede utilizar para ganar dinero al invertir en bienes raíces es comprar una propiedad que necesita reparaciones serias. Muchas veces, cuando una propiedad está en mal estado, el propietario intentará venderlo más barato de lo normal. Los inversores luego comprarán esta propiedad y pasarán un tiempo arreglandola para agregar valor. En ese punto, podrán venderlo y obtener ganancias.

Arreglar y voltear

Con esta estrategia, el inversor normalmente tendrá que hacer un mayor compromiso de tiempo. En algunos casos, Tendrá que hacer reparaciones considerables a una propiedad antes de poder venderla. Por ejemplo, es posible que deba instalar un techo nuevo, arregló los cimientos, o colocar el suelo, o hacer cualquier otra cantidad de reparaciones. Entonces podrá vender la propiedad en buenas condiciones y obtener ganancias.