¿Puede un esposo vender una casa sin su esposa?

Cuando las parejas comparten la propiedad de una casa y luego se separan o se divorcian, puede haber desacuerdos sobre cómo se manejará la propiedad. ¿Puede un esposo vender la casa de su esposa sin su permiso si es su casa, ¿también? La respuesta a esto depende de una serie de factores diferentes, incluyendo la ubicación de la propiedad y cómo se compró la vivienda.

¿Está bien si un esposo vende la propiedad de su esposa?

Alguien que tenga el título legal de una casa puede venderla. Esto significa que su nombre debe estar registrado en el Certificado de Título. Más de una persona puede tener el título legal de una propiedad, por lo que una pareja casada puede ser propietaria conjunta de una casa cuando ambos nombres están en el título. Esto significa que lo compraron juntos, y cada uno posee la mitad.

Como regla general, cuando más de una persona tiene el título legal de una vivienda, cada uno debe dar su consentimiento para la venta. Se necesitarán ambas firmas en todos los documentos de transferencia de propiedad y cualquier documento hipotecario asociado con los procedimientos. Es contra la ley que un esposo venda propiedades que son de propiedad conjunta con su esposa sin su conocimiento o permiso. En los casos en que solo uno de los cónyuges tenga ese título legal, el otro puede detener o controlar la venta.

¿Cómo se distribuyen los bienes conyugales en los divorcios?

Los bienes conyugales se definen como todos los bienes que uno o ambos cónyuges adquieren durante el matrimonio; la propiedad separada es obtenida por los cónyuges individualmente antes o después de la separación. Algunos estados acatan la regla de propiedad comunitaria:Idaho, Arizona, Nuevo Mexico, Washington, Texas, Wisconsin, Nevada, Luisiana y California. Para estos residentes, la propiedad conyugal se divide en partes iguales entre los dos y cada persona mantiene su propiedad separada.

Los otros 41 estados siguen una distribución equitativa, que se basa en una distribución equitativa (no siempre igual). Los tribunales pueden otorgar a los cónyuges diferentes porcentajes del valor total de una propiedad, y esto puede incluir los ingresos de la venta de una casa, deudas y activos. Estas distribuciones se adhieren a los porcentajes asignados. Siempre es ilegal ocultar activos durante un divorcio. y los tribunales castigan a quienes intentan hacerlo. Si un esposo vende la casa de su esposa sin permiso, enfrentará consecuencias a menos que sea el único propietario.

¿Cómo se vende una casa si un socio se niega?

Si uno de los cónyuges que se divorcia se niega a vender o mudarse, puede ser posible comprarlos. Algunos padres con custodia compran a los padres sin custodia para que permanezcan en el hogar con los niños. Esto puede ser parte del acuerdo de divorcio. Un cónyuge paga al otro y esto generalmente se hace mediante un refinanciamiento y una nueva hipoteca. Otra opción es darle al cónyuge la casa a cambio de otros bienes.

Otra opción es que un cónyuge venda su parte de la propiedad a otra persona. Aunque esta es una solución menos común, algunos cónyuges venden a otros miembros de la familia, como un niño o un padre. El derecho a vender acciones de propiedad en copropiedad no siempre es legal, aunque, y puede causar problemas si el nuevo propietario propuesto es un extraño.

Como último recurso, un cónyuge puede buscar ayuda legal e intentar dividir la propiedad. Los escritores del Instituto de Información Legal de la Facultad de Derecho de Cornell explican este proceso como una "división de intereses concurrentes en la tierra". Esto requiere una decisión judicial y, en el final, la propiedad se puede dividir de diferentes maneras. Puede ser según el porcentaje de propiedad o una venta ordenada por un tribunal. A veces, esto se hace a través de una subasta pública, que va al mejor postor. También es importante saber que cualquier deuda sobre la propiedad deberá pagarse con los ingresos de la venta.