¿Cuánto tiempo puedo pasar sin pagar impuestos a la propiedad antes de estar en ejecución hipotecaria?

Los propietarios de viviendas deben pagar impuestos sobre la propiedad todos los años. Tiempo extraordinario, la factura de impuestos en sí puede cambiar a medida que cambia el valor de tasación de su casa, y tasas para las escuelas, las carreteras y otras obras públicas suben y bajan. Descuidar los pagos de impuestos a la propiedad puede provocar la pérdida de su casa a través de un venta forzosa, aunque el proceso es ligeramente diferente al de una ejecución hipotecaria debido a un incumplimiento de la hipoteca.

Impuestos sobre la propiedad y gravámenes fiscales

Por ley, una autoridad fiscal del condado o de la ciudad tiene la autoridad para reclamar un gravamen sobre bienes inmuebles por los que se adeudan impuestos sobre la propiedad. Si el impuesto no se paga, La agencia también puede tener la capacidad de vender o subastar sus gravamen fiscal a un tercero, que de ese modo obtiene el derecho a cobrar el impuesto vencido más intereses a una tasa fijada por la ley estatal o por la tasa que se ofertó en la subasta. Si el dueño de la propiedad no paga el impuesto adeudado dentro de un plazo limitado Período de redención , el acreedor prendario puede ejecutar la ejecución hipotecaria de la vivienda y tomar posesión.

Periodos de redención varían según el estado. Illinois, por ejemplo, hace cumplir un período de redención de gravámenes de tres años, durante el cual los intereses sobre los impuestos no pagados se acumulan a la tasa de 36 por ciento por año.

Redenciones de escrituras

Algunos estados ofrecen escrituras redimibles en lugar de gravámenes fiscales. En este arreglo, un inversionista paga los impuestos a la propiedad vencidos por adelantado y, a cambio, se le otorga una escritura de propiedad. Si los impuestos los paga el propietario, el monto incluye una multa que representa el retorno de la inversión para el comprador de la escritura. El período de redención, de nuevo, varía según el estado y, en algunos casos, según si la propiedad es o no propiedad legal del propietario. Para propiedades no habitadas en Texas, por ejemplo, el período de amortización es de seis meses relativamente breve. El estado de Lone Star no requiere una ejecución hipotecaria - la propiedad se transfiere automáticamente al tenedor de la escritura al final del período de redención.

Ejecución hipotecaria de la agencia

Algunos estados permiten que la autoridad de impuestos a la propiedad ejecute la ejecución hipotecaria de la casa directamente si los impuestos no se pagan. En Michigan, La ley estatal permite que cualquier agencia tributaria pública, estatal o local, reclame un gravamen sobre la propiedad una vez que hayan pasado 35 días después de que se envíe la factura final al propietario. En cuanto a los impuestos a la propiedad, el propietario entrega la propiedad a la agencia en el segundo año de una morosidad tributaria. El proceso de ejecución hipotecaria comienza después del 31 de marzo del tercer año, en un proceso llevado a cabo por la Unidad gubernamental de ejecución hipotecaria de Michigan.

Protección por quiebra

Un propietario puede tener un recurso legal muy limitado o una apelación de una ejecución hipotecaria de impuestos a la propiedad. Las opciones de apelación varían según el estado, pero para cuando la factura del impuesto a la propiedad esté en mora, Es poco probable que acciones como apelar una tasación injusta detengan el proceso. Al declararse en quiebra, sin embargo, a un propietario se le puede otorgar una estancia automática que frena las acciones de cobranza de todos los acreedores públicos y privados. Esto le daría al propietario moroso la oportunidad de cumplir con los impuestos en un acuerdo bajo la supervisión del tribunal. Pero la quiebra no liquidará las deudas fiscales, de una forma u otra, la situación fiscal debe resolverse, o la propiedad se perderá.