Reglas HELOC de Texas

La ley de Texas permite a los residentes crear líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) sobre el valor de sus casas para una variedad de propósitos. Sin embargo, hay varias reglas que deben seguirse bajo pena de ley. Estas reglas, que están claramente establecidos en la ley de Texas, establecer límites a los HELOC; controlar y regular el proceso de préstamos; garantizar los mejores intereses financieros tanto de los prestatarios como de los prestamistas.

Definición de HELOC

En Texas, una HELOC se define como una "cuenta abierta que se puede cargar de vez en cuando, para el cual se puede otorgar crédito de vez en cuando y que está sujeto a ciertas tarifas. "Es diferente de un préstamo con garantía hipotecaria pura y, por lo tanto, está sujeto a reglas ligeramente diferentes. a discreción del propietario como una línea de crédito Los HELOC devengan intereses y deben ser reembolsados.

Configurar un HELOC

Un propietario establece una HELOC a través del prestamista hipotecario u otra entidad que ha financiado la vivienda. Los pagos que se hacen al propietario de la vivienda se denominan anticipos y se pagan con el valor líquido de la vivienda (el valor líquido es igual al valor original de la vivienda menos la deuda de la vivienda). Los reembolsos de una HELOC no se requieren hasta dos meses después del anticipo inicial. Cualquier propietario que también sea un prestatario designado en la HELOC puede solicitar un anticipo.

Requisitos de los HELOC

El reembolso del HELOC debe realizarse a intervalos regulares de no menos de cada dos semanas y no más de una vez al mes. Cada pago debe igualar o exceder la cantidad de intereses acumulados. La HELOC puede incluir disposiciones que impidan que ciertos prestatarios acepten anticipos o puede requerir que todos los prestatarios den su consentimiento a los anticipos que se tomen.

Prohibiciones con HELOC

Un prestamista no puede cobrar multas por pago anticipado a un prestatario que pague un HELOC por adelantado. El prestatario tiene total discreción para pagar el HELOC por adelantado. Solo la casa y ninguna otra propiedad pueden adjuntarse al HELOC. No se puede cobrar una tarifa por sacar un anticipo. El HELOC no se puede asegurar con una tarjeta de crédito, tarjeta de débito o cheque preimpreso. El valor del capital del primer anticipo más las deudas de la vivienda no puede exceder el 80 por ciento del valor justo de mercado de la vivienda. Cualquier anticipo adicional no puede exceder el 50 por ciento del valor justo de mercado.