Las únicas 5 reglas para la compra de una vivienda que necesita saber

Comprar una casa puede resultar estresante y complicado. Pero si sigue solo cinco reglas básicas, hará que el desafío de comprar una casa sea un poco menos intimidante.

1. Reúnase con un prestamista hipotecario antes de recorrer las casas

Recorrer casas es la parte divertida de comprar. Pero antes de empezar a buscar propiedades, necesita reunirse con un prestamista hipotecario.

Esto se debe a que un prestamista puede aprobarlo previamente para un préstamo hipotecario. Para hacer esto, su prestamista administrará su crédito. Deberá proporcionar copias de documentos como los dos últimos talones de su cheque de pago, extractos de cuenta bancaria, W2s, y declaraciones de impuestos. Su prestamista tomará esta información y determinará si califica para un préstamo hipotecario. y qué tan grande puede ser ese préstamo.

Esto es importante para los buscadores de casas. Una vez que sepa que un prestamista lo aprobará para un préstamo hipotecario de $ 200, 000, no perderá el tiempo mirando casas que cuestan $ 300, 000.

Asegurarse, aunque, que obtienes pre aprobado y no pre calificado . Una precalificación es cuando un prestamista toma su información por teléfono y le dice el monto del préstamo hipotecario que puede pagar. Pero en una precalificación, Los prestamistas en realidad no verifican su salud financiera como lo hacen cuando lo aprueban previamente.

2. Revise sus informes crediticios

Tienes tres informes de crédito, uno cada uno mantenido por los burós de crédito de TransUnion, Experian, y Equifax. Estos informes enumeran cuánto debe en sus tarjetas de crédito y cualquier otro préstamo. También enumeran si no realizó algún pago o si pagó facturas con retraso. Ellos listarán también, cualquier juicio negativo, como ejecuciones hipotecarias y quiebras recientes.

Puede solicitar una copia gratuita de cada uno de sus tres informes crediticios cada año en AnnualCreditReport.com. Una vez que lo hagas, Estudie los informes para asegurarse de que la información contenida en ellos sea precisa. Si no lo es podría hacer que su puntaje crediticio baje.

3. Ordene al menos uno de sus puntajes de crédito antes de comenzar a buscar casa

Hablando de puntajes de crédito, este número de tres dígitos es fundamental para cualquier persona que compre una casa. Los prestamistas se basan en su puntaje crediticio para determinar el riesgo que corre. Si su puntaje es bajo, digamos menos de 640 en la escala FICO, tendrá dificultades para obtener un préstamo hipotecario sin pagar una tasa de interés exorbitantemente alta. Si su puntuación es superior a 740, aunque, generalmente calificará para la más amplia variedad de préstamos hipotecarios y las tasas de interés más bajas en estos préstamos.

Para determinar qué tan sólido es su puntaje crediticio, tendrá que solicitar al menos uno de sus tres informes, uno cada uno mantenido por los burós de crédito nuevamente. Puedes pedir tu puntuación a Experian, Equifax, o TransUnion por alrededor de $ 15.

4. Reduzca su deuda

Hay otro número que los prestamistas miran cuando solicita un préstamo hipotecario:su relación deuda-ingresos. Esta relación compara sus obligaciones de deuda mensuales con su ingreso mensual bruto. Si esta relación es demasiado alta, tendrá dificultades para calificar para una hipoteca.

Los prestamistas prefieren que sus deudas mensuales totales, incluyendo su nuevo pago hipotecario mensual estimado, equivale a no más del 43% de su ingreso bruto mensual. Si su relación deuda-ingresos es demasiado alta, reduzca la mayor cantidad posible de su deuda, tal vez comenzando con la deuda de la tarjeta de crédito, antes de comenzar a buscar una nueva casa.

5. Entrevista para encontrar el agente inmobiliario adecuado

Cuando compras una casa, puedes trabajar con un agente de bienes raíces de forma gratuita. Cuando encuentre y compre una casa, su agente es pagado por el vendedor, que utiliza parte de las ganancias de la venta de la vivienda para proporcionar una comisión a su agente. Debido a esto, no hay razón para no trabajar con un agente de bienes raíces cuando está comprando una casa.

Pero quieres trabajar con el Derecha agente, así que programe entrevistas con varios. Cuando habla con agentes, Hágales algunas preguntas clave:¿Cuánto tiempo llevan trabajando como agentes inmobiliarios? ¿Trabajan con frecuencia en los vecindarios a los que se dirige? ¿Cuánto del precio de venta de una vivienda se rebaja en promedio para sus compradores? ¿Representan tanto a compradores como a vendedores o son exclusivamente agentes de compradores?

Estar seguro, también, pedir a los agentes referencias de clientes anteriores. Querrá hablar con algunos de estos clientes anteriores para determinar qué tan receptivo y efectivo fue un agente para ellos.

¿Nuestra lista de reglas es demasiado corta? ¿Qué otras reglas deben seguir los compradores de vivienda?