Definición de dirección hipotecaria

Algunos listados de bienes raíces han requerido que los compradores potenciales sean aprobados por el vendedor o posiblemente por un prestamista en particular antes de que puedan comprar. A primera vista, exigir la aprobación de un posible comprador por parte del vendedor o prestamista de una propiedad puede parecer inofensivo. Pero las declaraciones de listados de propiedades que requieren la aprobación previa de un comprador por parte de un vendedor de propiedades o un prestamista se consideran "manejo de hipotecas" y no son éticas e ilegales. Los compradores potenciales de vivienda deben aprender qué es la dirección hipotecaria, y sus consecuencias, antes de que empiecen a buscar un hogar.

Cómo funciona la dirección hipotecaria

La dirección hipotecaria ocurre cuando los agentes de bienes raíces dirigen a los compradores hacia las compañías hipotecarias recomendadas por ellos. En muchos casos, Los agentes inmobiliarios comparten relaciones con determinadas empresas hipotecarias y presionan a los compradores para que utilicen exclusivamente a esos prestamistas. La dirección hipotecaria también puede ocurrir cuando un agente o corredor de bienes raíces dirige a un comprador hacia una casa en particular y hacia una hipoteca que el comprador no puede pagar razonablemente.

Crecimiento de la dirección hipotecaria

La dirección hipotecaria surgió en el siglo XXI, cuando algunos agentes inmobiliarios y corredores hipotecarios comenzaron a presionar a los compradores de bajos ingresos para obtener préstamos que no podían pagar. El objetivo básico de la dirección hipotecaria era alentar a los compradores a adquirir subprime, alta tasa de interés, préstamos de diversas compañías hipotecarias. Sin embargo, el desafortunado resultado de la dirección hipotecaria, fue un casi colapso de la industria de préstamos de alto riesgo. Dado que la supervisión gubernamental de las prácticas inmobiliarias casi fallida en el mercado de las hipotecas de alto riesgo se ha reducido considerablemente, pero no completamente eliminado, dirección hipotecaria.

Prácticas abusivas de préstamos

La gestión de hipotecas es ilegal, con la Ley Federal de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces que prohíbe cualquier variación de la misma. Los agentes inmobiliarios pueden ofrecer a sus compradores potenciales información sobre compañías hipotecarias y préstamos, por supuesto. Pero los agentes y corredores de bienes raíces no pueden empujar a los compradores hacia ningún prestamista hipotecario en particular. La gestión hipotecaria también se considera una práctica de préstamos abusiva. En una verdadera dirección hipotecaria, un agente o corredor de bienes raíces recibe una compensación de una compañía hipotecaria por recomendarle compradores, y los compradores informan con frecuencia de la presión de los agentes.

Dirección sutil versus directa

La dirección hipotecaria no siempre es tan obvia como cuando un agente de bienes raíces empuja el folleto de un prestamista hipotecario a un comprador y le indica que use ese prestamista. La dirección hipotecaria es ocasionalmente más sutil. Algunos agentes inmobiliarios, por ejemplo, especificará en los listados que los compradores deben ser aprobados previamente por un prestamista designado por el agente. Exigir a un comprador de bienes raíces que califique para una hipoteca de cualquier prestamista especificado por el agente de cotización también es una dirección hipotecaria y es igualmente ilegal.

Evitar la dirección hipotecaria

Los expertos en hipotecas advierten a los compradores que sean muy cautelosos si sienten que el agente de bienes raíces les anima demasiado a un prestamista sobre otros. Por último, la decisión sobre la selección de un prestamista hipotecario depende de los compradores. Los compradores de bienes raíces que se sientan presionados por los agentes para seleccionar un prestamista hipotecario en particular deben recordarles que la elección del prestamista les pertenece solo a ellos. no el agente. Un comprador de propiedad que experimente una dirección hipotecaria descarada o incluso abusiva debería considerar ponerse en contacto con un abogado y la junta local de bienes raíces.