¿Quién es el otorgante de una hipoteca?

Una hipoteca es un activo crediticio de una institución crediticia y del mercado crediticio. En el caso de una hipoteca, el prestamista - el otorgante - contrata con un comprador de vivienda - el concesionario - para financiar la compra del comprador de una residencia o edificio comercial.

Un documento de hipoteca asigna deberes específicos, responsabilidades, beneficios y limitaciones tanto para el concesionario como para el otorgante, que también se conocen como deudor hipotecario y acreedor hipotecario.

Al conceder el préstamo, el acreedor hipotecario adquiere un interés legal prioritario sobre el valor de una propiedad. Sucesivamente, el deudor hipotecario asume un pasivo por el importe de la hipoteca, o préstamo hipotecario.

La función de una hipoteca

Al otorgar un préstamo hipotecario, un acreedor hipotecario asume un riesgo. Para limitar ese riesgo, la institución crediticia establece un interés legal prioritario en el valor en dólares de la propiedad que se menciona en la hipoteca. Un derecho de retención y un título de propiedad perfeccionados son los documentos que crean formalmente el interés del prestamista en una casa u otra propiedad inmobiliaria.

El papel del otorgante hipotecario

Un acreedor hipotecario, o otorgante, financia la compra de inmuebles, como una residencia o un edificio comercial. Al establecer un interés legal en los bienes inmuebles hipotecados, la institución de crédito, o acreedor hipotecario, contrarresta el riesgo de que el concesionario no pague el préstamo hipotecario y la institución no sea reembolsada.

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En la mayoría de los casos, un deudor hipotecario pagará los pagos a plazos al acreedor hipotecario que están dictados por un calendario de amortización de la hipoteca. Como consecuencia, suponiendo que el prestatario se adhiera a ese programa, el acreedor hipotecario recibirá un flujo de efectivo mensual del prestatario durante el plazo del préstamo o hasta que el prestatario pague el préstamo en su totalidad.

El papel del concesionario hipotecario

En una hipoteca el prestatario asume el papel de deudor hipotecario, o beneficiario. Un beneficiario obtiene una hipoteca para financiar la compra de bienes inmuebles, como una residencia o un edificio comercial. También adquiere el título de propiedad hipotecada.

Productos de préstamos otorgantes

Una hipoteca es un préstamo garantizado por bienes raíces. Cuando un prestatario, el concesionario, recibe un préstamo hipotecario, el prestamista - el otorgante - toma un gravamen sobre la propiedad hipotecada como garantía en caso de que el concesionario no cumpla con el préstamo. Si bien el préstamo a tasa fija es el tipo de hipoteca más común, Los prestamistas también ofrecen hipotecas de tasa de interés variable.

Hipoteca de tasa fija

La hipoteca de tasa fija es un préstamo a plazos en el que el comprador paga la misma tasa de interés sobre el saldo pendiente del préstamo durante el plazo del préstamo. El monto del pago también seguirá siendo el mismo de un mes al siguiente, pero la proporción de cada pago que se destina al pago del capital y al pago de los intereses del préstamo variará.

Hipoteca a tasa de interés variable

A diferencia de, una tasa de interés variable, una tasa "ajustable" o "flotante", es una tasa de interés sobre un préstamo o valor que fluctúa con el tiempo porque su base es una tasa de interés de referencia o un índice que cambia con el tiempo.

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Hipoteca no amortizable

Otra alternativa es el préstamo no amortizable mediante el cual el prestatario paga un pago único en un momento acordado en el futuro. Estos préstamos plantean un riesgo mayor para la empresa crediticia que los préstamos a plazo fijo en términos de posible incumplimiento del préstamo. Una de las razones es que la probabilidad de que un concesionario tenga una gran cantidad de efectivo disponible en un momento determinado es menor que la de que el prestatario tenga una menor cantidad de efectivo disponible de un mes a otro.

El otorgante emite préstamos no amortizables con tasa fija o variable. Durante el plazo de cualquier préstamo no amortizable, los pagos de intereses basados ​​en el capital del préstamo pueden ser requeridos o no. Por ejemplo, un préstamo no amortizable puede requerir que el prestatario pague un pago global, o el prestamista podría requerir pagos de intereses mensuales del prestatario.

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