Pros y contras del desarrollo de unidades planificadas

Los desarrollos de unidades planificados son comunidades residenciales que incluyen tanto residencias privadas como espacios públicos compartidos. Un desarrollo de unidad planificado, o PUD, tiene una clasificación de zonificación especial que permite técnicas de construcción que no se permitirían en ningún otro lugar. Los residentes pagan cuotas para financiar el mantenimiento y la construcción de áreas públicas. Todas estas características hacen que comprar una casa en un PUD sea diferente a comprar una propiedad en otro lugar. y los compradores de vivienda deben investigar cuidadosamente un PUD antes de invertir allí.

Conveniencia y accesibilidad

La conveniencia es una de las principales ventajas del desarrollo de una unidad planificada. Muchos PUD usan un diseño que presenta grupos de casas y grandes espacios abiertos o áreas comerciales. Estas áreas pueden incluir tiendas, parques, instalaciones recreativas y restaurantes, para que los residentes no necesiten salir del desarrollo para acceder a bienes y servicios básicos. Los PUD a menudo incluyen aceras extensas y caminos anchos o carriles para bicicletas, lo que hace que sea conveniente moverse por el desarrollo por múltiples medios.

Costo frente a tarifas de mantenimiento

Los desarrollos de unidades planificados ofrecen viviendas en una amplia gama de precios para que los residentes de muchos niveles de ingresos puedan encontrar un lugar para vivir en un PUD. Sin embargo, si bien la variedad de precios es una ventaja, Las tarifas que pagan los residentes pueden ser uno de los mayores inconvenientes de un PUD. Los residentes deben pagar tarifas regulares por el mantenimiento de las áreas comunes en el desarrollo, pero las decisiones reales sobre cómo gastar este dinero se dejan en manos de la junta directiva de la asociación de propietarios. Esas decisiones pueden reflejar o no las prioridades reales de los residentes.

Consecuencias sociales

Uno de los aspectos especiales de zonificación de un PUD es la capacidad de construir viviendas más juntas, produciendo densidades de población que serían una violación de las regulaciones de zonificación en otros lugares. Por lo tanto, Es probable que los residentes estén muy cerca de los vecinos sin la zona de amortiguación de un patio que existiría en un entorno suburbano más tradicional. Los residentes de PUD también comparten espacios públicos como parques y áreas de recreación, proporcionando más tiempo para socializar con los vecinos, pero también reduciendo las oportunidades de privacidad.

Las regulaciones ayudan o perjudican

Los desarrollos de unidades planificados tienen sus propios conjuntos de regulaciones que todos los residentes deben seguir. Estas regulaciones son establecidas y aplicadas por la junta de la asociación de propietarios, y varían de un PUD a otro. Algunos de estos son positivos, como exigir a los huéspedes que se registren después de cierta hora o exigir que todos los automóviles estacionados en las carreteras se registren en la asociación de propietarios. Estas regulaciones mejoran la seguridad y protegen a los residentes. Otras regulaciones sobre horas de silencio, mascotas, Las apariencias de los hogares y el uso de los espacios públicos pueden parecer más una imposición para los residentes acostumbrados a un estilo de vida con menos regulaciones.

Comprando y vendiendo

Comprar y vender viviendas en un desarrollo de unidades planificado puede ser muy diferente, y a veces más difícil, que hacerlo en otro lugar. Si bien las comodidades de un PUD pueden hacerlo más atractivo para algunos compradores, un PUD con varias unidades disponibles puede reducir el precio y dificultar la venta. Comprar en un PUD también puede ser un problema, con algunos prestamistas tratando las unidades en un PUD de manera diferente para propósitos hipotecarios. Tal diferenciación podría complicar el proceso de compra o reducir el acceso de un comprador a tasas hipotecarias bajas.